Heimster

Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Zürich

Zürich (PLZ 8001–8152) zählt 36’489 Wohngebäude mit zusammen 240’128 Wohnungen an 1’732 Strassen.

  • 240’128

    Wohnungen

  • 83 %

    mit Supermarkt ≤ 500 m

  • 97 %

    mit ÖV ≤ 300 m

  • 38 %

    ruhig gelegen

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Zürich in Zahlen

  • Zürich (PLZ 8001–8152) zählt 36’489 Wohngebäude mit zusammen 240’128 Wohnungen an 1’732 Strassen.
  • Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1940.
  • 83 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 99 % eine Kita oder einen Kindergarten und 97 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
  • 38 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
  • Eigentumswohnungen in Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von 17’646 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (720 Verkäufe).
  • Bauland in Zürich wurde 2025 zu einem Medianpreis von 11’169 CHF pro m² Grundstück verkauft (6 Verkäufe).
  • Die Nettomieten in Zürich liegen bei 26,50 CHF pro m² und Monat (Median, 2026; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen)).
  • Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’563 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

17’646 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,68 Mio.

Zürich · 2025 · 720 Verkäufe

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

26,50 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Zürich · 2026 · 10’873 Wohnungen in der Stichprobe

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

17’646 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Zürich · 2025

+128 %

seit 2009

6’0008’00010’00012’00014’00016’00018’0002009201220152018202120242025

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
202517’646 CHF/m²––720
202416’667 CHF/m²––672
202315’603 CHF/m²––633
202214’610 CHF/m²––654
202113’143 CHF/m²––820
202013’100 CHF/m²––553
201912’622 CHF/m²––448
201811’696 CHF/m²––584
201712’195 CHF/m²––546
201610’947 CHF/m²––672
201511’015 CHF/m²––850
201411’013 CHF/m²––678
20139’566 CHF/m²––520
20129’875 CHF/m²––494
20118’900 CHF/m²––567
20107’988 CHF/m²––742
20097’738 CHF/m²––591

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
436’551
Wachstum in 10 Jahren
+11,5 %
Ausländischer Anteil
34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
14,3 %
Arbeitsplätze (2024)
545’295
Einkommenssteuer¹
CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027)
ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 8’255
  • 1919–1945 10’866
  • 1946–1970 8’551
  • 1971–1990 3’085
  • 1991–2010 2’682
  • ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 16 %
  • Gas 49 %
  • Heizöl 22 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

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Kreise und Quartiere

Preise und Mieten innerhalb von Zürich

Kreis 7Kreis 9Kreis 11Kreis 8Kreis 5Kreis 12Kreis 2Kreis 1Kreis 4Kreis 10Kreis 3Kreis 6791185122141036
GebietEigentumswohnungen 2025 VerkaufspreiseMieten netto 2026 Amtliche Erhebung
Kreis 124’000 CHF/m²37,76 CHF/m²
Lindenhof–40,41 CHF/m²
Rathaus–37,96 CHF/m²
Kreis 218’610 CHF/m²28,07 CHF/m²
Enge20’591 CHF/m²31,34 CHF/m²
Leimbach12’350 CHF/m²21,59 CHF/m² (2024)
Wollishofen18’610 CHF/m²27,58 CHF/m²
Kreis 317’048 CHF/m²26,51 CHF/m²
Alt-Wiedikon17’157 CHF/m²27,63 CHF/m²
Friesenberg–27,61 CHF/m²
Sihlfeld16’892 CHF/m²25,83 CHF/m²
Kreis 413’595 CHF/m²29,36 CHF/m²
Hard12’740 CHF/m²27,02 CHF/m²
Langstrasse19’108 CHF/m²30,54 CHF/m²
Werd20’762 CHF/m² (2024)30,86 CHF/m²
Kreis 520’492 CHF/m²28,77 CHF/m²
Escher Wyss20’492 CHF/m²27,77 CHF/m²
Gewerbeschule14’203 CHF/m² (2024)29,52 CHF/m²
Kreis 619’376 CHF/m²29,84 CHF/m²
Oberstrass13’663 CHF/m²32,05 CHF/m²
Unterstrass20’625 CHF/m²28,68 CHF/m²
Kreis 721’464 CHF/m²28,21 CHF/m²
Fluntern25’286 CHF/m²31,64 CHF/m²
Hirslanden21’508 CHF/m²27,63 CHF/m²
Hottingen21’708 CHF/m²31,24 CHF/m²
Witikon16’224 CHF/m²24,37 CHF/m²
Kreis 819’531 CHF/m²32,42 CHF/m²
Mühlebach20’782 CHF/m²32,02 CHF/m²
Seefeld18’224 CHF/m²34,77 CHF/m²
Weinegg18’609 CHF/m²30,04 CHF/m²
Kreis 916’083 CHF/m²25,88 CHF/m²
Albisrieden15’113 CHF/m²25,92 CHF/m²
Altstetten16’819 CHF/m²25,75 CHF/m²
Kreis 1019’000 CHF/m²24,75 CHF/m²
Höngg18’376 CHF/m²23,58 CHF/m²
Wipkingen19’896 CHF/m²26,22 CHF/m²
Kreis 1115’392 CHF/m²23,76 CHF/m²
Affoltern13’158 CHF/m²21,47 CHF/m²
Oerlikon18’955 CHF/m²26,43 CHF/m²
Seebach14’634 CHF/m²23,42 CHF/m²
Kreis 1215’000 CHF/m²23,16 CHF/m²
Hirzenbach–23,90 CHF/m²
Saatlen–23,65 CHF/m²
Schwamendingen-Mitte15’227 CHF/m²22,14 CHF/m²

Eigentumswohnungen: Median pro m² Wohnfläche. Mieten: Median pro m² und Monat. Gebiete mit zu wenigen Fällen ohne Wert; abweichendes Jahr in Klammern.

Strassen im Vergleich

Wo in Zürich wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

  1. 1.Kolbenhofstrasse7 dB
  2. 2.Fuchspass11 dB
  3. 3.Talbächliweg18 dB
  4. 4.Waidbadstrasse20 dB
  5. 5.Dunkelhölzlistrasse24 dB
  6. 6.Klosterweg26 dB
  7. 7.Zielweg31 dB
  8. 8.Hätzlergasse32 dB

Einkauf & ÖV vor der Tür

  1. 1.Krebsgasse30 m · 40 m
  2. 2.Ankengasse10 m · 60 m
  3. 3.Usteristrasse60 m · 20 m
  4. 4.Wengistrasse50 m · 40 m
  5. 5.Alte Kalchbühlstrasse40 m · 60 m
  6. 6.Spinnereiplatz20 m · 80 m
  7. 7.Dorfbachweg40 m · 60 m
  8. 8.Nansenstrasse70 m · 40 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

  1. 1.Sieberstrasse20 m
  2. 2.Alte Kalchbühlstrasse30 m
  3. 3.Geranienstrasse30 m
  4. 4.Herrenbergstrasse30 m
  5. 5.Kurt-Früh-Weg30 m
  6. 6.Regina-Kägi-Hof30 m
  7. 7.Wettsteinstrasse30 m
  8. 8.Herbartstrasse30 m

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Strassen in Zürich

1’732 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.

Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen. Distanzen als Luftlinie.