Stadtkreis · Zürich

Wohnen im Kreis 4

Im Kreis 4 (Zürich, PLZ 8004) stehen 1’704 Wohngebäude mit zusammen 17’536 Wohnungen an 105 Strassen.

Kreise von Zürich – Kreis 4 hervorgehoben

17’536
Wohnungen
93 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
100 %
mit ÖV ≤ 300 m
22 %
ruhig gelegen

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Kreis 4 in Zahlen

Im Kreis 4 (Zürich, PLZ 8004) stehen 1’704 Wohngebäude mit zusammen 17’536 Wohnungen an 105 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr liegt bei 1923.
93 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 100 % eine Kita oder einen Kindergarten und 100 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
22 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Eigentumswohnungen im Kreis 4 wurden 2025 zu einem Medianpreis von 13’595 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (21 Verkäufe).
Bauland in Zürich wurde 2025 zu einem Medianpreis von 11’169 CHF pro m² Grundstück verkauft (6 Verkäufe).
Die Nettomieten im Kreis 4 liegen bei 29,36 CHF pro m² und Monat (Median, 2026; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen)).

Markt

Preise, Mieten und Leerstand im Kreis 4

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

13’595 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 950’000

Kreis 4 · 2025 · 21 Verkäufe

Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Kreis 4 nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

29,36 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kreis 4 · 2026 · 793 Wohnungen in der Stichprobe

Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Kreis 4 nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Kreis 4 nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

13’595 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Kreis 4 · 2025

+146 %

seit 2009

Linie: Median · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	13’595 CHF/m²	–	–	21
2024	21’095 CHF/m²	–	–	18
2023	12’829 CHF/m²	–	–	10–12
2022	17’368 CHF/m²	–	–	9
2021	12’161 CHF/m²	–	–	45
2020	10’490 CHF/m²	–	–	4
2019	15’160 CHF/m²	–	–	6
2018	11’395 CHF/m²	–	–	6
2017	10’957 CHF/m²	–	–	11
2016	6’207 CHF/m²	–	–	20
2015	14’263 CHF/m²	–	–	63
2014	10’000 CHF/m²	–	–	29
2013	10’354 CHF/m²	–	–	32
2012	9’412 CHF/m²	–	–	7–9
2011	9’521 CHF/m²	–	–	14–20
2010	7’292 CHF/m²	–	–	21
2009	5’526 CHF/m²	–	–	17

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

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Eigentumswohnungen im Kreis 4 wurden 2025 zu einem Medianpreis von 13’595 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (21 Verkäufe).

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Quartiere

Die Quartiere im Kreis 4

Gebiet	Eigentumswohnungen 2025 Verkaufspreise	Mieten netto 2026 Amtliche Erhebung
Hard	12’740 CHF/m²	27,02 CHF/m²
Langstrasse	19’108 CHF/m²	30,54 CHF/m²
Werd	20’762 CHF/m² (2024)	30,86 CHF/m²

Eigentumswohnungen: Median pro m² Wohnfläche. Mieten: Median pro m² und Monat. Gebiete mit zu wenigen Fällen ohne Wert; abweichendes Jahr in Klammern.

Strassen im Vergleich

Wo im Kreis 4 wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Wengistrasse50 m · 40 m
2.Bauhallengasse70 m · 80 m
3.Albisriederplatz110 m · 50 m
4.Strassburgstrasse100 m · 70 m
5.Marmorgasse70 m · 100 m
6.Zwinglistrasse70 m · 100 m
7.Langstrasse100 m · 80 m
8.Militärstrasse110 m · 70 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

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