Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Uster

Uster (PLZ 8606–8617) zählt 5’159 Wohngebäude mit zusammen 17’821 Wohnungen an 323 Strassen.

17’821
Wohnungen
60 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
88 %
mit ÖV ≤ 300 m
43 %
ruhig gelegen

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Uster in Zahlen

Uster (PLZ 8606–8617) zählt 5’159 Wohngebäude mit zusammen 17’821 Wohnungen an 323 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1963.
60 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 90 % eine Kita oder einen Kindergarten und 88 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
43 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Bauland in Uster wurde 2025 zu einem Medianpreis von 2’850 CHF pro m² Grundstück verkauft (5 Verkäufe).
Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
Eigentumswohnungen in Uster wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,10 Mio. verkauft (123 Verkäufe).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’255 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Verkaufspreise

2’850 CHF/m²

pro m² Grundstück

Uster · 2025 · 5 Verkäufe

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Uster nicht ausgewiesen

Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,10 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Uster · 2025 · 123 Verkäufe

Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,63 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Uster · 2025 · 47 Verkäufe

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

1,40 %

der Wohnungen stehen leer

Uster · 2026 · 248 leere Wohnungen

Kanton Zürich0,52 %

2’850 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Uster · 2025

+1980 %

seit 1974

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	2’850 CHF/m²	1’305 CHF/m²	3’716 CHF/m²	5
2024	2’135 CHF/m²	1’522 CHF/m²	3’012 CHF/m²	3
2023	2’052 CHF/m²	1’462 CHF/m²	2’892 CHF/m²	3
2022	1’865 CHF/m²	700 CHF/m²	2’580 CHF/m²	5
2021	2’229 CHF/m²	1’516 CHF/m²	4’013 CHF/m²	8
2020	1’202 CHF/m²	920 CHF/m²	2’946 CHF/m²	7
2019	1’626 CHF/m²	813 CHF/m²	2’031 CHF/m²	9
2018	1’838 CHF/m²	1’144 CHF/m²	2’101 CHF/m²	10
2017	942 CHF/m²	400 CHF/m²	1’150 CHF/m²	9
2016	1’215 CHF/m²	1’195 CHF/m²	1’672 CHF/m²	11
2015	1’057 CHF/m²	632 CHF/m²	1’423 CHF/m²	6
2014	1’068 CHF/m²	928 CHF/m²	1’706 CHF/m²	8
2013	800 CHF/m²	487 CHF/m²	1’659 CHF/m²	7
2012	1’178 CHF/m²	960 CHF/m²	1’400 CHF/m²	5
2011	1’425 CHF/m²	862 CHF/m²	2’121 CHF/m²	7
2010	1’054 CHF/m²	747 CHF/m²	1’103 CHF/m²	6
2009	826 CHF/m²	712 CHF/m²	882 CHF/m²	9
2008	800 CHF/m²	700 CHF/m²	1’050 CHF/m²	14
2007	778 CHF/m²	480 CHF/m²	953 CHF/m²	16
2006	702 CHF/m²	475 CHF/m²	803 CHF/m²	34
2005	708 CHF/m²	554 CHF/m²	1’003 CHF/m²	39
2004	789 CHF/m²	573 CHF/m²	941 CHF/m²	23
2003	659 CHF/m²	532 CHF/m²	744 CHF/m²	30
2002	494 CHF/m²	464 CHF/m²	612 CHF/m²	20
2001	550 CHF/m²	498 CHF/m²	800 CHF/m²	17
2000	600 CHF/m²	403 CHF/m²	874 CHF/m²	38
1999	702 CHF/m²	500 CHF/m²	801 CHF/m²	40
1998	573 CHF/m²	477 CHF/m²	650 CHF/m²	22
1997	640 CHF/m²	528 CHF/m²	736 CHF/m²	33
1996	696 CHF/m²	615 CHF/m²	708 CHF/m²	63
1995	648 CHF/m²	521 CHF/m²	694 CHF/m²	18
1994	609 CHF/m²	375 CHF/m²	707 CHF/m²	32
1993	747 CHF/m²	693 CHF/m²	812 CHF/m²	17
1992	650 CHF/m²	650 CHF/m²	785 CHF/m²	12
1991	500 CHF/m²	310 CHF/m²	882 CHF/m²	5
1990	696 CHF/m²	334 CHF/m²	885 CHF/m²	10
1989	512 CHF/m²	350 CHF/m²	838 CHF/m²	18
1988	529 CHF/m²	275 CHF/m²	585 CHF/m²	20
1987	414 CHF/m²	364 CHF/m²	483 CHF/m²	34
1986	292 CHF/m²	257 CHF/m²	322 CHF/m²	10
1985	379 CHF/m²	280 CHF/m²	380 CHF/m²	29
1984	290 CHF/m²	228 CHF/m²	311 CHF/m²	118
1983	235 CHF/m²	197 CHF/m²	297 CHF/m²	46
1982	240 CHF/m²	170 CHF/m²	273 CHF/m²	19
1981	180 CHF/m²	148 CHF/m²	193 CHF/m²	47
1980	186 CHF/m²	150 CHF/m²	240 CHF/m²	108
1979	141 CHF/m²	133 CHF/m²	164 CHF/m²	110
1978	170 CHF/m²	144 CHF/m²	196 CHF/m²	134
1977	130 CHF/m²	109 CHF/m²	176 CHF/m²	115
1976	181 CHF/m²	162 CHF/m²	186 CHF/m²	17
1975	130 CHF/m²	111 CHF/m²	147 CHF/m²	13
1974	137 CHF/m²	94 CHF/m²	179 CHF/m²	43

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 36’563
Wachstum in 10 Jahren: +9,4 %
Ausländischer Anteil: 25,2 %
Anteil 65 Jahre und älter: 18,6 %
Arbeitsplätze (2024): 18’516
Einkommenssteuer¹: CHF 9’255
Strompreis Haushalt (2027): ab 25,0 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 818
1919–1945 423
1946–1970 883
1971–1990 1’356
1991–2010 1’302
ab 2011 376

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 19 %
Fernwärme 3 %
Gas 59 %
Heizöl 12 %
Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Uster.

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Strassen im Vergleich

Wo in Uster wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Braschlergasse40 m · 90 m
2.Nossikerstrasse50 m · 120 m
3.Loren-Allee90 m · 80 m
4.Gerbestrasse130 m · 70 m
5.Rosenstrasse50 m · 150 m
6.Gotthardweg80 m · 130 m
7.Gerichtsstrasse80 m · 140 m
8.Industriestrasse100 m · 120 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

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