Heimster

Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Wädenswil

Wädenswil (PLZ 8804–8825) zählt 3’828 Wohngebäude mit zusammen 12’816 Wohnungen an 390 Strassen.

  • 12’816

    Wohnungen

  • 45 %

    mit Supermarkt ≤ 500 m

  • 87 %

    mit ÖV ≤ 300 m

  • 46 %

    ruhig gelegen

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Wädenswil in Zahlen

  • Wädenswil (PLZ 8804–8825) zählt 3’828 Wohngebäude mit zusammen 12’816 Wohnungen an 390 Strassen.
  • Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1940.
  • 45 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 68 % eine Kita oder einen Kindergarten und 87 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
  • 46 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
  • Bauland in Wädenswil wurde 2024 zu einem Medianpreis von 683 CHF pro m² Grundstück verkauft (12 Verkäufe).
  • Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
  • Eigentumswohnungen in Wädenswil wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,37 Mio. verkauft (93 Verkäufe).
  • Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 8’858 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Verkaufspreise

683 CHF/m²

pro m² Grundstück

Wädenswil · 2024 · 12 Verkäufe

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Wädenswil nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,37 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Wädenswil · 2025 · 93 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,19 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Wädenswil · 2025 · 28 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,39 %

der Wohnungen stehen leer

Wädenswil · 2026 · 50 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

735 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Wädenswil · 2025

+755 %

seit 1974

05001’0001’5002’0002’5001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
2025735 CHF/m²––4
2024683 CHF/m²470 CHF/m²1’340 CHF/m²12
20231’491 CHF/m²1’063 CHF/m²2’112 CHF/m²3
20221’446 CHF/m²1’032 CHF/m²2’047 CHF/m²2
20211’700 CHF/m²984 CHF/m²2’413 CHF/m²11
20201’845 CHF/m²1’000 CHF/m²1’857 CHF/m²5
20192’525 CHF/m²2’410 CHF/m²2’597 CHF/m²6
20181’610 CHF/m²1’558 CHF/m²2’152 CHF/m²5
20171’150 CHF/m²823 CHF/m²1’627 CHF/m²3
20161’844 CHF/m²1’681 CHF/m²1’920 CHF/m²6
20151’705 CHF/m²634 CHF/m²1’957 CHF/m²6
2014603 CHF/m²––4
20132’000 CHF/m²1’869 CHF/m²2’122 CHF/m²7
20121’527 CHF/m²––4
20111’000 CHF/m²217 CHF/m²2’028 CHF/m²9
2010500 CHF/m²500 CHF/m²1’411 CHF/m²14
2009975 CHF/m²892 CHF/m²1’296 CHF/m²16
2008970 CHF/m²685 CHF/m²971 CHF/m²9
2007800 CHF/m²578 CHF/m²1’044 CHF/m²19
2006961 CHF/m²525 CHF/m²1’094 CHF/m²14
2005886 CHF/m²499 CHF/m²1’335 CHF/m²20
2004612 CHF/m²570 CHF/m²668 CHF/m²35
2003633 CHF/m²530 CHF/m²750 CHF/m²28
2002637 CHF/m²535 CHF/m²709 CHF/m²20
2001540 CHF/m²534 CHF/m²765 CHF/m²11
2000728 CHF/m²540 CHF/m²2’029 CHF/m²44
1999660 CHF/m²507 CHF/m²850 CHF/m²31
1998670 CHF/m²620 CHF/m²705 CHF/m²41
1997500 CHF/m²423 CHF/m²648 CHF/m²15
1996775 CHF/m²649 CHF/m²788 CHF/m²35
1995746 CHF/m²700 CHF/m²900 CHF/m²17
1994782 CHF/m²637 CHF/m²931 CHF/m²51
1993398 CHF/m²360 CHF/m²574 CHF/m²17
1992627 CHF/m²480 CHF/m²848 CHF/m²7
1991926 CHF/m²913 CHF/m²954 CHF/m²6
1990550 CHF/m²250 CHF/m²800 CHF/m²17
1989500 CHF/m²356 CHF/m²729 CHF/m²15
1988400 CHF/m²310 CHF/m²560 CHF/m²11
1987376 CHF/m²359 CHF/m²431 CHF/m²30
1986345 CHF/m²290 CHF/m²500 CHF/m²52
1985390 CHF/m²228 CHF/m²450 CHF/m²43
1984330 CHF/m²300 CHF/m²350 CHF/m²41
1983190 CHF/m²184 CHF/m²283 CHF/m²64
1982258 CHF/m²176 CHF/m²301 CHF/m²46
1981181 CHF/m²162 CHF/m²271 CHF/m²101
1980202 CHF/m²155 CHF/m²250 CHF/m²100
1979165 CHF/m²135 CHF/m²200 CHF/m²123
1978166 CHF/m²146 CHF/m²199 CHF/m²127
1977183 CHF/m²156 CHF/m²217 CHF/m²56
1976196 CHF/m²153 CHF/m²273 CHF/m²42
1975134 CHF/m²111 CHF/m²179 CHF/m²14
197486 CHF/m²85 CHF/m²151 CHF/m²9

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
25’704
Wachstum in 10 Jahren
+6,9 %
Ausländischer Anteil
24,5 %
Anteil 65 Jahre und älter
21,2 %
Arbeitsplätze (2024)
10’270
Einkommenssteuer¹
CHF 8’858
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 962
  • 1919–1945 279
  • 1946–1970 606
  • 1971–1990 1’034
  • 1991–2010 668
  • ab 2011 278

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 26 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 18 %
  • Holz 8 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Wädenswil.

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Eigentumswohnungen in Wädenswil wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,37 Mio. verkauft (93 Verkäufe).

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Strassen im Vergleich

Wo in Wädenswil wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

  1. 1.Gschwend14 dB
  2. 2.Unterer Mittelberg16 dB
  3. 3.Schmitten21 dB
  4. 4.Rechberg27 dB
  5. 5.Säge29 dB
  6. 6.Palmisackerstrasse32 dB
  7. 7.Rain32 dB
  8. 8.Au34 dB

Einkauf & ÖV vor der Tür

  1. 1.Gerbestrasse20 m · 40 m
  2. 2.Friedbergstrasse30 m · 80 m
  3. 3.Oberdorfstrasse40 m · 100 m
  4. 4.Seehaldenweg70 m · 90 m
  5. 5.Floraweg90 m · 60 m
  6. 6.Kirchweg100 m · 60 m
  7. 7.Hüttnerstrasse80 m · 90 m
  8. 8.Stegstrasse50 m · 120 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

  1. 1.Stoffelstrasse40 m
  2. 2.Karl-Stamm-Weg70 m
  3. 3.Buckstrasse70 m
  4. 4.Büelenweg80 m
  5. 5.Frohmattstrasse80 m
  6. 6.Sandhofstrasse80 m
  7. 7.Muslistrasse80 m
  8. 8.Alvierstrasse90 m

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Aktuell auf Heimster

21 Angebote in Wädenswil

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Strassen in Wädenswil

390 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.

Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen. Distanzen als Luftlinie.