Heimster

Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Dübendorf

Dübendorf (PLZ 8044–8603) zählt 3’433 Wohngebäude mit zusammen 16’575 Wohnungen an 208 Strassen.

  • 16’575

    Wohnungen

  • 70 %

    mit Supermarkt ≤ 500 m

  • 86 %

    mit ÖV ≤ 300 m

  • 19 %

    ruhig gelegen

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Dübendorf in Zahlen

  • Dübendorf (PLZ 8044–8603) zählt 3’433 Wohngebäude mit zusammen 16’575 Wohnungen an 208 Strassen.
  • Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1967.
  • 70 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 66 % eine Kita oder einen Kindergarten und 86 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
  • 19 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
  • Bauland in Dübendorf wurde 2023 zu einem Medianpreis von 4’118 CHF pro m² Grundstück verkauft (5 Verkäufe).
  • Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
  • Eigentumswohnungen in Dübendorf wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 936’000 verkauft (130 Verkäufe).
  • Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 8’550 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Verkaufspreise

4’118 CHF/m²

pro m² Grundstück

Dübendorf · 2023 · 5 Verkäufe

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Dübendorf nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 936’000

pro Wohnung (Medianpreis)

Dübendorf · 2025 · 130 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Dübendorf · 2025 · 28 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

1,09 %

der Wohnungen stehen leer

Dübendorf · 2026 · 180 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

3’092 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Dübendorf · 2025

+1618 %

seit 1974

02’0004’0006’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20253’092 CHF/m²2’160 CHF/m²4’400 CHF/m²0
20242’980 CHF/m²2’079 CHF/m²4’232 CHF/m²1
20234’118 CHF/m²2’692 CHF/m²6’085 CHF/m²5
20222’983 CHF/m²1’169 CHF/m²4’719 CHF/m²7
20212’115 CHF/m²1’907 CHF/m²5’270 CHF/m²6
20202’089 CHF/m²1’765 CHF/m²2’578 CHF/m²8
20192’048 CHF/m²1’432 CHF/m²2’892 CHF/m²2
20181’767 CHF/m²1’052 CHF/m²2’419 CHF/m²7
20171’639 CHF/m²1’438 CHF/m²1’902 CHF/m²9
20161’539 CHF/m²1’079 CHF/m²2’166 CHF/m²3
20151’296 CHF/m²––4
20141’203 CHF/m²981 CHF/m²1’521 CHF/m²6
20131’265 CHF/m²1’054 CHF/m²1’302 CHF/m²5
20121’889 CHF/m²1’126 CHF/m²2’138 CHF/m²9
20111’156 CHF/m²974 CHF/m²1’248 CHF/m²11
2010943 CHF/m²913 CHF/m²1’219 CHF/m²12
2009853 CHF/m²583 CHF/m²1’062 CHF/m²11
2008850 CHF/m²597 CHF/m²1’195 CHF/m²3
2007580 CHF/m²369 CHF/m²958 CHF/m²17
2006722 CHF/m²614 CHF/m²961 CHF/m²11
2005725 CHF/m²650 CHF/m²845 CHF/m²20
2004439 CHF/m²––4
2003759 CHF/m²570 CHF/m²890 CHF/m²9
2002726 CHF/m²585 CHF/m²839 CHF/m²27
2001307 CHF/m²200 CHF/m²670 CHF/m²9
2000661 CHF/m²545 CHF/m²780 CHF/m²13
1999726 CHF/m²692 CHF/m²840 CHF/m²30
1998736 CHF/m²573 CHF/m²801 CHF/m²28
1997765 CHF/m²710 CHF/m²939 CHF/m²13
1996936 CHF/m²776 CHF/m²939 CHF/m²10
1995646 CHF/m²431 CHF/m²866 CHF/m²6
1994699 CHF/m²508 CHF/m²800 CHF/m²15
1993756 CHF/m²567 CHF/m²997 CHF/m²2
1992661 CHF/m²625 CHF/m²825 CHF/m²5
1991676 CHF/m²508 CHF/m²889 CHF/m²3
1990954 CHF/m²600 CHF/m²1’305 CHF/m²7
1989450 CHF/m²379 CHF/m²523 CHF/m²9
1988200 CHF/m²89 CHF/m²306 CHF/m²12
1987517 CHF/m²320 CHF/m²789 CHF/m²6
1986250 CHF/m²222 CHF/m²403 CHF/m²17
1985250 CHF/m²228 CHF/m²252 CHF/m²17
1984350 CHF/m²350 CHF/m²350 CHF/m²36
1983300 CHF/m²253 CHF/m²300 CHF/m²26
1982230 CHF/m²150 CHF/m²250 CHF/m²39
1981229 CHF/m²145 CHF/m²254 CHF/m²66
1980212 CHF/m²200 CHF/m²247 CHF/m²55
1979175 CHF/m²146 CHF/m²200 CHF/m²147
1978155 CHF/m²104 CHF/m²201 CHF/m²90
1977204 CHF/m²178 CHF/m²223 CHF/m²90
1976165 CHF/m²161 CHF/m²171 CHF/m²40
1975161 CHF/m²148 CHF/m²167 CHF/m²24
1974180 CHF/m²175 CHF/m²184 CHF/m²41

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
32’571
Wachstum in 10 Jahren
+23,8 %
Ausländischer Anteil
37,7 %
Anteil 65 Jahre und älter
15,0 %
Arbeitsplätze (2024)
20’398
Einkommenssteuer¹
CHF 8’550
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 249
  • 1919–1945 352
  • 1946–1970 960
  • 1971–1990 872
  • 1991–2010 735
  • ab 2011 264

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 6 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 33 %
  • Holz 2 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Dübendorf.

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Strassen im Vergleich

Wo in Dübendorf wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

  1. 1.Falkenstrasse38 dB
  2. 2.Frickenstrasse38 dB
  3. 3.Höhenweg38 dB
  4. 4.In der Weid40 dB
  5. 5.Im Hofacher42 dB
  6. 6.Sunnhaldenstrasse43 dB
  7. 7.Beatenweg44 dB
  8. 8.Langhagweg44 dB

Einkauf & ÖV vor der Tür

  1. 1.Unterdorfstrasse60 m · 60 m
  2. 2.Marktgasse40 m · 100 m
  3. 3.Wallisellenstrasse110 m · 70 m
  4. 4.Strehlgasse80 m · 100 m
  5. 5.Zürichstrasse110 m · 100 m
  6. 6.Neuweg80 m · 130 m
  7. 7.Sonneggstrasse100 m · 110 m
  8. 8.Ursprungstrasse130 m · 80 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

  1. 1.Am Stadtrand60 m
  2. 2.Im Zwinggarten60 m
  3. 3.Marktgasse60 m
  4. 4.Am Wasser60 m
  5. 5.Nelkenstrasse70 m
  6. 6.Strehlgasse70 m
  7. 7.Gärtnerstrasse70 m
  8. 8.Im Hundsrücken80 m

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Aktuell auf Heimster

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Strassen in Dübendorf

208 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.

Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen. Distanzen als Luftlinie.