Stadtkreis · Zürich

Wohnen im Kreis 11

Im Kreis 11 (Zürich, PLZ 8046, 8050, 8052, 8057) stehen 5’445 Wohngebäude mit zusammen 40’785 Wohnungen an 271 Strassen.

Kreise von Zürich – Kreis 11 hervorgehoben

40’785
Wohnungen
75 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
96 %
mit ÖV ≤ 300 m
36 %
ruhig gelegen

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Kreis 11 in Zahlen

Im Kreis 11 (Zürich, PLZ 8046, 8050, 8052, 8057) stehen 5’445 Wohngebäude mit zusammen 40’785 Wohnungen an 271 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr liegt bei 1960.
75 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 99 % eine Kita oder einen Kindergarten und 96 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
36 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Eigentumswohnungen im Kreis 11 wurden 2025 zu einem Medianpreis von 15’392 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (112 Verkäufe).
Bauland in Zürich wurde 2025 zu einem Medianpreis von 11’169 CHF pro m² Grundstück verkauft (6 Verkäufe).
Die Nettomieten im Kreis 11 liegen bei 23,76 CHF pro m² und Monat (Median, 2026; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen)).

Markt

Preise, Mieten und Leerstand im Kreis 11

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

15’392 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,55 Mio.

Kreis 11 · 2025 · 112 Verkäufe

Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Kreis 11 nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

23,76 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kreis 11 · 2026 · 2’113 Wohnungen in der Stichprobe

Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Kreis 11 nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Kreis 11 nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

15’392 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Kreis 11 · 2025

+168 %

seit 2009

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	15’392 CHF/m²	–	–	112
2024	13’800 CHF/m²	–	–	135
2023	12’887 CHF/m²	–	–	118
2022	12’691 CHF/m²	–	–	86
2021	11’750 CHF/m²	–	–	341
2020	10’522 CHF/m²	–	–	58
2019	9’545 CHF/m²	–	–	72
2018	9’444 CHF/m²	–	–	74
2017	11’173 CHF/m²	–	–	110
2016	8’576 CHF/m²	–	–	104
2015	8’441 CHF/m²	–	–	132
2014	7’610 CHF/m²	–	–	88
2013	9’016 CHF/m²	–	–	89
2012	7’812 CHF/m²	–	–	97
2011	6’140 CHF/m²	–	–	124
2010	5’498 CHF/m²	–	–	180
2009	5’736 CHF/m²	–	–	161

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

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Eigentumswohnungen im Kreis 11 wurden 2025 zu einem Medianpreis von 15’392 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (112 Verkäufe).

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Quartiere

Die Quartiere im Kreis 11

Gebiet	Eigentumswohnungen 2025 Verkaufspreise	Mieten netto 2026 Amtliche Erhebung
Affoltern	13’158 CHF/m²	21,47 CHF/m²
Oerlikon	18’955 CHF/m²	26,43 CHF/m²
Seebach	14’634 CHF/m²	23,42 CHF/m²

Eigentumswohnungen: Median pro m² Wohnfläche. Mieten: Median pro m² und Monat. Gebiete mit zu wenigen Fällen ohne Wert; abweichendes Jahr in Klammern.

Strassen im Vergleich

Wo im Kreis 11 wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Nansenstrasse70 m · 40 m
2.Wallisellenstrasse50 m · 80 m
3.Querstrasse60 m · 70 m
4.Welchogasse90 m · 40 m
5.Edisonstrasse70 m · 80 m
6.Gagliardiweg90 m · 70 m
7.Ohmstrasse100 m · 60 m
8.Ruedi-Walter-Strasse80 m · 80 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

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