Stadtkreis · Zürich

Wohnen im Kreis 2

Im Kreis 2 (Zürich, PLZ 8002, 8038, 8041) stehen 3’438 Wohngebäude mit zusammen 19’546 Wohnungen an 178 Strassen.

Kreise von Zürich – Kreis 2 hervorgehoben

19’546
Wohnungen
85 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
95 %
mit ÖV ≤ 300 m
37 %
ruhig gelegen

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Kreis 2 in Zahlen

Im Kreis 2 (Zürich, PLZ 8002, 8038, 8041) stehen 3’438 Wohngebäude mit zusammen 19’546 Wohnungen an 178 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr liegt bei 1943.
85 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 98 % eine Kita oder einen Kindergarten und 95 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
37 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Eigentumswohnungen im Kreis 2 wurden 2025 zu einem Medianpreis von 18’610 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (48 Verkäufe).
Bauland in Zürich wurde 2025 zu einem Medianpreis von 11’169 CHF pro m² Grundstück verkauft (6 Verkäufe).
Die Nettomieten im Kreis 2 liegen bei 28,07 CHF pro m² und Monat (Median, 2026; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen)).

Markt

Preise, Mieten und Leerstand im Kreis 2

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

18’610 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,74 Mio.

Kreis 2 · 2025 · 48 Verkäufe

Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Kreis 2 nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

28,07 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kreis 2 · 2026 · 596 Wohnungen in der Stichprobe

Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Kreis 2 nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Kreis 2 nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

18’610 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Kreis 2 · 2025

+70 %

seit 2009

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	18’610 CHF/m²	–	–	48
2024	19’744 CHF/m²	–	–	52–58
2023	18’053 CHF/m²	–	–	37
2022	11’915 CHF/m²	–	–	161–165
2021	16’354 CHF/m²	–	–	46
2020	12’640 CHF/m²	–	–	111
2019	14’851 CHF/m²	–	–	31
2018	9’966 CHF/m²	–	–	113
2017	14’598 CHF/m²	–	–	41
2016	13’261 CHF/m²	–	–	71
2015	12’644 CHF/m²	–	–	63
2014	10’846 CHF/m²	–	–	18
2013	9’901 CHF/m²	–	–	21
2012	11’134 CHF/m²	–	–	31
2011	8’416 CHF/m²	–	–	30
2010	9’310 CHF/m²	–	–	35
2009	10’938 CHF/m²	–	–	62

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

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Eigentumswohnungen im Kreis 2 wurden 2025 zu einem Medianpreis von 18’610 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (48 Verkäufe).

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Quartiere

Die Quartiere im Kreis 2

Gebiet	Eigentumswohnungen 2025 Verkaufspreise	Mieten netto 2026 Amtliche Erhebung
Enge	20’591 CHF/m²	31,34 CHF/m²
Leimbach	12’350 CHF/m²	21,59 CHF/m² (2024)
Wollishofen	18’610 CHF/m²	27,58 CHF/m²

Eigentumswohnungen: Median pro m² Wohnfläche. Mieten: Median pro m² und Monat. Gebiete mit zu wenigen Fällen ohne Wert; abweichendes Jahr in Klammern.

Strassen im Vergleich

Wo im Kreis 2 wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Alte Kalchbühlstrasse40 m · 60 m
2.Spinnereiplatz20 m · 80 m
3.Maneggstrasse90 m · 50 m
4.Paradiesstrasse60 m · 90 m
5.Ankenweid60 m · 110 m
6.Gablerstrasse80 m · 90 m
7.Neugutstrasse80 m · 90 m
8.Marbachweg90 m · 90 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

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