Quartier im Kreis 4 · Zürich

Wohnen im Quartier Werd

Im Quartier Werd (Zürich, PLZ 8004) stehen 298 Wohngebäude mit zusammen 2’677 Wohnungen an 27 Strassen.

Quartiere von Zürich – Quartier Werd hervorgehoben

2’677
Wohnungen
100 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
99 %
mit ÖV ≤ 300 m
13 %
ruhig gelegen

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Quartier Werd in Zahlen

Im Quartier Werd (Zürich, PLZ 8004) stehen 298 Wohngebäude mit zusammen 2’677 Wohnungen an 27 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr liegt bei 1926.
100 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 100 % eine Kita oder einen Kindergarten und 99 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
13 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Eigentumswohnungen im Quartier Werd wurden 2024 zu einem Medianpreis von 20’762 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (9 Verkäufe).
Bauland in Zürich wurde 2025 zu einem Medianpreis von 11’169 CHF pro m² Grundstück verkauft (6 Verkäufe).
Die Nettomieten im Quartier Werd liegen bei 30,86 CHF pro m² und Monat (Median, 2026; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen)).

Markt

Preise, Mieten und Leerstand im Quartier Werd

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

20’762 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 2,30 Mio.

Quartier Werd · 2024 · 9 Verkäufe

Kreis 413’595 CHF/m²
Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

30,86 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Werd · 2026 · 68 Wohnungen in der Stichprobe

Kreis 429,36 CHF/m²
Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

20’762 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Werd · 2024

+186 %

seit 2010

Linie: Median · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	20’762 CHF/m²	–	–	9
2023	17’679 CHF/m²	–	–	1–3
2021	22’000 CHF/m²	–	–	1–3
2019	14’412 CHF/m²	–	–	1–3
2016	9’314 CHF/m²	–	–	1–3
2014	9’562 CHF/m²	–	–	1–3
2010	7’266 CHF/m²	–	–	1–3

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

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Eigentumswohnungen im Quartier Werd wurden 2024 zu einem Medianpreis von 20’762 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (9 Verkäufe).

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Strassen im Vergleich

Wo im Quartier Werd wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Stauffacherstrasse50 m · 60 m
2.Strassburgstrasse100 m · 70 m
3.Badenerstrasse130 m · 60 m
4.Körnerstrasse150 m · 60 m
5.Wyssgasse210 m · 50 m
6.Köchlistrasse160 m · 130 m
7.Werdgässchen170 m · 120 m
8.Birmensdorferstrasse270 m · 40 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

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