Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Biber Bäckerei zur Dorfmühle
Bäckerei · 577 m · 7 Min.
ÖV
Gais
Bahnhof · 421 m · 5 Min.
Gais, Bahnhof
Bus · 430 m · 5 Min.
Gastronomie
Restaurant Löwen
Restaurant · 498 m · 6 Min.
Gasthof Hirschen
Restaurant · 556 m · 7 Min.
Böhli
Café · 448 m · 6 Min.
Natur & Grün
Sport- & Spielplatz
Park · 348 m · 4 Min.
Spielplatz
Spielplatz · 336 m · 4 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Spar
- 610 m ca. 10 Min.
- Bäckerei Biber Bäckerei zur Dorfmühle
- 580 m ca. 10 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kita Chinderwelt Gais
- 360 m ca. 6 Min.
- Schule OSZ Oberstufenzentrum Gaiserau
- 300 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Drogerie Hermann
- 480 m ca. 8 Min.
- Arztpraxis Alpstein Clinic AG
- 530 m ca. 9 Min.
Freizeit & Grün
- Park Sport- & Spielplatz
- 350 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
- Café Böhli
- 450 m ca. 8 Min.
- Restaurant Restaurant Löwen
- 500 m ca. 9 Min.
- Fitness / Sport 10 Meter Luftgewehr
- 300 m ca. 5 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleGais
- 420 mca. 7 Min.
- BahnhofGais
- 420 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 43 dB
- Nacht
- bis 34 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'665
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
30
Sommertage ≥25°C
55
Schneetage / Jahr
Ø 7.8°C · Juli 16.5°C · Januar -0.4°C · Niederschlag 1603 mm/Jahr
Lärm
43dB
Tag
Ruhig
34dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 5
- Wohnungen
- 7
- Gebäudegrundfläche
- 341 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 2005361 · EGRID CH867737378628.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohn- und Gewerbezone
- Grundstücksfläche
- 2'359 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
85 MWh / Jahr
515 m² Dachfläche · Eignung hervorragend
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 2 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Baugrundklasse (Erdbeben)
- A
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Gais: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung13,90 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Appenzell A.Rh. · 2024
Kantonswert – für Gais nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung1,12 %
der Wohnungen stehen leer
Kanton Appenzell A.Rh. · 2026 · 342 Wohnungen in der Stichprobe
Kantonswert – für Gais nicht ausgewiesen
13,90 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Appenzell A.Rh. · 2024
+7 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 13,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 13,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 13,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 13,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 13,10 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 12,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 13,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 12,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 13,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 12,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 13,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 13,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 13,00 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 3'134
- Wachstum in 10 Jahren
- +1,7 %
- Ausländischer Anteil
- 13,3 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 23,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1'493
- Einkommenssteuer¹
- CHF 10'579
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 28,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3
- 1919–1945 3
- 1946–1970 4
- 1971–1990 3
- 1991–2010 84
- ab 2011 85
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 5 %
- Fernwärme 8 %
- Gas 3 %
- Heizöl 38 %
- Holz 28 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Gais.
Marktspanne
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Fakten in Kürze: Zwislenstrasse 9, 9056 Gais
- Zwislenstrasse 9, 9056 Gais: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 5 Geschosse.
- Nächster Supermarkt: Spar, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita Chinderwelt Gais, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: OSZ Oberstufenzentrum Gaiserau, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Sport- & Spielplatz, 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Drogerie Hermann, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Alpstein Clinic AG, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Böhli, 450 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Gais, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Gais, 420 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 43 dB, nachts bis 34 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden