Luftbild der Lage – Via Cantonale 46, 6948 Porza — Luftbild: das Gebäude in der Mitte

Kaufen · Wohnung

Appartamento in affitto a Porza (Lugano) – 3.5 locali con vista lago

Via Cantonale 46, 6948 Porza

Auf Heimster seit 15. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026

Kaufpreis: CHF 3'950'150
Zimmer: 3.5
Objektart: Wohnung

Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von MSC immo trust SAGL. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.

01 – Lage

Was zu Fuss erreichbar ist.

Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.

Haltestelle · Porza, Tavesio 90 m · 2 Min. zu Fuss
Bahnhof · Lamone-Cadempino 2,2 km · 36 Min. zu Fuss
Supermarkt · Coop 860 m · 14 Min. zu Fuss
Apotheke · Farmacia di Comano 450 m · 8 Min. zu Fuss
Arztpraxis · Clinica Viarnetto 1,3 km · 21 Min. zu Fuss
Kita · il Kamaleonte 590 m · 10 Min. zu Fuss
Kindergarten 990 m · 17 Min. zu Fuss
Schule · Scuola Gerra 940 m · 16 Min. zu Fuss

Umgebung wird geladen

Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.

02 – Lebensqualität

An dieser Adresse.

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

2'119

Sonnenstunden / Jahr (Region)

Nebeltage / Jahr

Sommertage ≥25°C

154

Schneetage / Jahr

Ø 11.9°C · Juli 21.6°C · Januar 2.6°C · Niederschlag 1763 mm/Jahr

Lärm

Lärmwerte werden geladen

Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

03 – Sonnenverlauf

Wie die Sonne hier wandert.

Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Via Cantonale 46, 6948 Porza.

Lade 3D-Ansicht …

04 – Gebäude

Das Gebäude laut Register.

Bauperiode: 1971–1980
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Geschosse: 2
Wohnungen: 6
Heizung: Elektroheizung
Grundfläche: 1'095 m²

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.

05 – Markt

Wie der Preis einzuordnen ist.

Leerwohnungsziffer in Cantone Ticino

1.78 %

Werte 2026, Leerwohnungszählung.

Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Porza

CHF 9'941

06 – Tragbarkeit

Was der Kauf jährlich kostet.

Eigenmittel (20 %): CHF 790'030
Hypothek (80 %): CHF 3'160'120
Kalkulatorische Kosten pro Jahr: CHF 232'620
Nötiges Bruttoeinkommen: CHF 697'860

Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.

07 – Anfahrt