Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Denner
Supermarkt · 617 m · 8 Min.
ÖV
Zürich Affoltern
Bahnhof · 690 m · 9 Min.
Zürich, Einfangstrasse
Bus · 25 m · 1 Min.
Gastronomie
Khipu
Restaurant · 31 m · 1 Min.
Bellavista
Restaurant · 619 m · 8 Min.
Glückbar Café
Café · 578 m · 7 Min.
Natur & Grün
Park Einfang
Park · 96 m · 1 Min.
Im Einfang
Spielplatz · 98 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Denner
- 620 m ca. 11 Min.
- Bäckerei
- 950 m ca. 16 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kinderhort ELCH Frieden
- 50 m ca. 1 Min. · 18 in 500 m
- Schule FOSZ Freie Oberstufenschule Zürich
- 150 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
- Spielplatz Im Einfang
- 100 m ca. 2 Min. · 15 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Dropa
- 630 m ca. 11 Min.
- Arztpraxis Doktorhuus Arztpraxis Affoltern
- 90 m ca. 2 Min.
Freizeit & Grün
- Park Park Einfang
- 100 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
- Café Glückbar Café
- 580 m ca. 10 Min.
- Restaurant Khipu
- 30 m ca. 1 Min.
- Fitness / Sport Sport-/Turnhalle Schauenberg
- 270 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleZürich, Einfangstrasse
- 30 mca. 1 Min.
- BahnhofZürich Affoltern
- 690 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 70 dB
- Nacht
- bis 62 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'689
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
56
Sommertage ≥25°C
13
Schneetage / Jahr
Ø 9.7°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1059 mm/Jahr
Lärm
70dB
Tag
Stark
62dB
Nacht
Stark
21dB
Tag
Ruhig
13dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1928
- Geschosse
- 5
- Wohnungen
- 5
- Gebäudegrundfläche
- 152 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 168220 · EGRID CH449199799927.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- viergeschossige Wohnzone
- Ausnützungsziffer
- 1,20
- Grundstücksfläche
- 394 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Zürich: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Verkaufspreise13'158 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,47 Mio.
Quartier Affoltern · 2025 · 41 Verkäufe
- Kreis 1115'392 CHF/m²
- Zürich17'646 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise11'169 CHF/m²
pro m² Grundstück
Zürich · 2025 · 6 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Affoltern nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1'742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,47 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Quartier Affoltern · 2026 · 739 Wohnungen in der Stichprobe
- Kreis 1123,76 CHF/m²
- Zürich26,50 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 2,88 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Zürich · 2025 · 99 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Affoltern nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,11 %
der Wohnungen stehen leer
Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Quartier Affoltern nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
13'158 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Affoltern · 2025
+129 %
seit 2009
Linie: Median
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 13'158 CHF/m² | – | – | 41 |
| 2024 | 12'962 CHF/m² | – | – | 25–29 |
| 2023 | 12'125 CHF/m² | – | – | 39 |
| 2022 | 10'886 CHF/m² | – | – | 24 |
| 2021 | 11'082 CHF/m² | – | – | 32 |
| 2020 | 10'313 CHF/m² | – | – | 17 |
| 2019 | 9'542 CHF/m² | – | – | 38–42 |
| 2018 | 8'533 CHF/m² | – | – | 27 |
| 2017 | 10'532 CHF/m² | – | – | 27 |
| 2016 | 8'022 CHF/m² | – | – | 44 |
| 2015 | 7'241 CHF/m² | – | – | 26–30 |
| 2014 | 8'350 CHF/m² | – | – | 21 |
| 2013 | 7'843 CHF/m² | – | – | 12 |
| 2012 | 6'041 CHF/m² | – | – | 16 |
| 2011 | 4'910 CHF/m² | – | – | 62–66 |
| 2010 | 5'123 CHF/m² | – | – | 71 |
| 2009 | 5'736 CHF/m² | – | – | 71 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 436'551
- Wachstum in 10 Jahren
- +11,5 %
- Ausländischer Anteil
- 34,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 545'295
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9'563
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 24,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 8'255
- 1919–1945 10'866
- 1946–1970 8'551
- 1971–1990 3'085
- 1991–2010 2'682
- ab 2011 3'050
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 12 %
- Fernwärme 16 %
- Gas 49 %
- Heizöl 22 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.
Marktspanne
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Eigentumswohnungen im Quartier Affoltern wurden 2025 zu einem Medianpreis von 13'158 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (41 Verkäufe).
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Fakten in Kürze: Wehntalerstrasse 445, 8046 Zürich
- Wehntalerstrasse 445, 8046 Zürich: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1928.
- Nächster Supermarkt: Denner, 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhort ELCH Frieden, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 18 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: FOSZ Freie Oberstufenschule Zürich, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Im Einfang, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 15 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Park Einfang, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Dropa, 630 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Doktorhuus Arztpraxis Affoltern, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Glückbar Café, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Einfangstrasse, 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Zürich Affoltern, 690 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 70 dB, nachts bis 62 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden