Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Letzi Markt
Supermarkt · 140 m · 2 Min.
ÖV
Zürich Hardbrücke
Bahnhof · 1.0 km · 13 Min.
Zürich, Letzigrund (Vzw)
Bus · 61 m · 1 Min.
Gastronomie
Ooki Pavillon Letzigrund
Restaurant · 75 m · 1 Min.
Ayverdi's
Restaurant · 139 m · 2 Min.
Siesta
Café · 61 m · 1 Min.
Natur & Grün
Heiligfeld
Park · 165 m · 2 Min.
Heiligfeld
Spielplatz · 140 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Letzi Markt
- 140 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Kuhn Back & Gastro
- 510 m ca. 9 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kinderhort Letzigraben
- 160 m ca. 3 Min. · 15 in 500 m
- Schule Schule Albisriederplatz
- 280 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz Heiligfeld
- 140 m ca. 3 Min. · 12 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Nature First Apotheke
- 480 m ca. 8 Min.
- Arztpraxis Praxis Dr. med. Rainer Hurni
- 60 m ca. 1 Min. · 3 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park Heiligfeld
- 170 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
- Café Siesta
- 60 m ca. 1 Min.
- Restaurant Ooki Pavillon Letzigrund
- 80 m ca. 2 Min. · 12 in 500 m
- Fitness / Sport Mito Bouldering
- 50 m ca. 1 Min. · 8 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleZürich, Letzigrund (Vzw)
- 60 mca. 1 Min.
- BahnhofZürich Hardbrücke
- 1,0 km
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 68 dB
- Nacht
- bis 59 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'688
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
61
Sommertage ≥25°C
16
Schneetage / Jahr
Ø 10.2°C · Juli 19.6°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1112 mm/Jahr
Lärm
68dB
Tag
Stark
59dB
Nacht
Stark
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1950
- Geschosse
- 7
- Wohnungen
- 10
- Gebäudegrundfläche
- 164 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 149525 · EGRID CH919186997881.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- sechsgeschossige Wohnzone
- Ausnützungsziffer
- 2,05
- Grundstücksfläche
- 11'807 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Zürich: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Verkaufspreise12'740 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 357'000
Quartier Hard · 2025 · 10 Verkäufe
- Kreis 413'595 CHF/m²
- Zürich17'646 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise11'169 CHF/m²
pro m² Grundstück
Zürich · 2025 · 6 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Hard nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1'742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung27,02 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Quartier Hard · 2026 · 151 Wohnungen in der Stichprobe
- Kreis 429,36 CHF/m²
- Zürich26,50 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 2,88 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Zürich · 2025 · 99 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Hard nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,11 %
der Wohnungen stehen leer
Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Quartier Hard nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
12'740 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Hard · 2025
+135 %
seit 2009
Linie: Median · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 12'740 CHF/m² | – | – | 10 |
| 2024 | 23'829 CHF/m² | – | – | 2–6 |
| 2023 | 13'834 CHF/m² | – | – | 3–5 |
| 2022 | 13'366 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2021 | 11'884 CHF/m² | – | – | 31–38 |
| 2020 | 6'552 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2019 | 7'241 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2018 | 5'000 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2017 | 10'084 CHF/m² | – | – | 8–10 |
| 2016 | 7'069 CHF/m² | – | – | 4–6 |
| 2015 | 5'896 CHF/m² | – | – | 5 |
| 2014 | 6'207 CHF/m² | – | – | 6–8 |
| 2013 | 8'442 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2012 | 9'300 CHF/m² | – | – | 2–4 |
| 2011 | 8'400 CHF/m² | – | – | 9 |
| 2010 | 5'600 CHF/m² | – | – | 3–5 |
| 2009 | 5'423 CHF/m² | – | – | 10 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 436'551
- Wachstum in 10 Jahren
- +11,5 %
- Ausländischer Anteil
- 34,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 545'295
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9'563
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 24,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 8'255
- 1919–1945 10'866
- 1946–1970 8'551
- 1971–1990 3'085
- 1991–2010 2'682
- ab 2011 3'050
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 12 %
- Fernwärme 16 %
- Gas 49 %
- Heizöl 22 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.
Marktspanne
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Eigentumswohnungen im Quartier Hard wurden 2025 zu einem Medianpreis von 12'740 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (10 Verkäufe).
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Aktuell auf Heimster
2 Angebote an der Badenerstrasse
Fakten in Kürze: Badenerstrasse 446, 8004 Zürich
- Badenerstrasse 446, 8004 Zürich: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 1950.
- Nächster Supermarkt: Letzi Markt, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhort Letzigraben, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 15 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Albisriederplatz, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Heiligfeld, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 12 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Heiligfeld, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Nature First Apotheke, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxis Dr. med. Rainer Hurni, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Siesta, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Letzigrund (Vzw), 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Zürich Hardbrücke, 1,0 km Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 68 dB, nachts bis 59 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden