Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Bäckerei Hug
Bäckerei · 38 m · 1 Min.
ÖV
Zürich Selnau
Bahnhof · 241 m · 3 Min.
Zürich, Stauffacher (Vzw)
Bus · 28 m · 1 Min.
Gastronomie
Masala
Restaurant · 20 m · 1 Min.
Molino
Restaurant · 35 m · 1 Min.
Besteas Bar
Café · 67 m · 1 Min.
Natur & Grün
Park
Park · 128 m · 2 Min.
Lutherwiese
Spielplatz · 183 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Denner
- 60 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m
- Bäckerei Bäckerei Hug
- 40 m ca. 1 Min. · 6 in 500 m
Familie
- Kita / Kindergarten globegarden childcare
- 130 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m
- Schule SIU Schweizerisches Institut für Unternehmerschulung
- 360 m ca. 6 Min. · 4 in 500 m
- Spielplatz Lutherwiese
- 180 m ca. 3 Min. · 6 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Berg-Apotheke by Medbase
- 40 m ca. 1 Min. · 8 in 500 m
- Arztpraxis MediX Notfallpraxis
- 10 m ca. 1 Min. · 9 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park
- 130 m ca. 3 Min. · 8 in 500 m
- Café Besteas Bar
- 70 m ca. 2 Min. · 26 in 500 m
- Restaurant Masala
- 20 m ca. 1 Min. · 93 in 500 m
- Fitness / Sport Why Tech
- 110 m ca. 2 Min. · 13 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleZürich, Stauffacher (Vzw)
- 30 mca. 1 Min.
- BahnhofZürich Selnau
- 240 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 68 dB
- Nacht
- bis 58 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'692
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
61
Sommertage ≥25°C
17
Schneetage / Jahr
Ø 10.2°C · Juli 19.6°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1131 mm/Jahr
Lärm
68dB
Tag
Stark
58dB
Nacht
Stark
14dB
Tag
Ruhig
7dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Bürogebäude
- Baujahr
- 1912
- Geschosse
- 8
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 410 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 148451 · EGRID CH899978489145.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Zürich: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Verkaufspreise20'762 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 2,30 Mio.
Quartier Werd · 2024 · 9 Verkäufe
- Kreis 413'595 CHF/m²
- Zürich17'646 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise11'169 CHF/m²
pro m² Grundstück
Zürich · 2025 · 6 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1'742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung30,86 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Quartier Werd · 2026 · 68 Wohnungen in der Stichprobe
- Kreis 429,36 CHF/m²
- Zürich26,50 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 2,88 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Zürich · 2025 · 99 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,11 %
der Wohnungen stehen leer
Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
20'762 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Werd · 2024
+186 %
seit 2010
Linie: Median · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 20'762 CHF/m² | – | – | 9 |
| 2023 | 17'679 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2021 | 22'000 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2019 | 14'412 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2016 | 9'314 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2014 | 9'562 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2010 | 7'266 CHF/m² | – | – | 1–3 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 436'551
- Wachstum in 10 Jahren
- +11,5 %
- Ausländischer Anteil
- 34,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 545'295
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9'563
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 24,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 8'255
- 1919–1945 10'866
- 1946–1970 8'551
- 1971–1990 3'085
- 1991–2010 2'682
- ab 2011 3'050
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 12 %
- Fernwärme 16 %
- Gas 49 %
- Heizöl 22 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.
Marktspanne
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Eigentumswohnungen im Quartier Werd wurden 2024 zu einem Medianpreis von 20'762 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (9 Verkäufe).
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Aktuell auf Heimster
2 Angebote an der Badenerstrasse
Fakten in Kürze: Badenerstrasse 41, 8004 Zürich
- Badenerstrasse 41, 8004 Zürich: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 8 Geschosse, Baujahr 1912.
- Nächster Supermarkt: Denner, 60 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: globegarden childcare, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: SIU Schweizerisches Institut für Unternehmerschulung, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Lutherwiese, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Berg-Apotheke by Medbase, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Arztpraxis: MediX Notfallpraxis, 10 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Besteas Bar, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 26 im Umkreis von 500 m.
- Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Stauffacher (Vzw), 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Zürich Selnau, 240 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 68 dB, nachts bis 58 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden