Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Migros
Supermarkt · 230 m · 3 Min.
ÖV
Winterthur Grüze
Bahnhof · 1.2 km · 15 Min.
Winterthur, Gutschick
Bus · 196 m · 2 Min.
Gastronomie
Victoria
Restaurant · 250 m · 3 Min.
Gianni's
Restaurant · 343 m · 4 Min.
Natur & Grün
Zwischennutzung Allmend Grüzefeld
Park · 667 m · 8 Min.
Spielplatz
Spielplatz · 58 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Kindergarten Am Bach
Schule · 195 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Migros
- 230 m ca. 4 Min.
- Bäckerei RAM3
- 750 m ca. 13 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Gutschick
- 410 m ca. 7 Min. · 4 in 500 m
- Schule Kindergarten Am Bach
- 200 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
- Spielplatz
- 60 m ca. 1 Min. · 9 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Deutweg Apotheke
- 880 m ca. 15 Min.
- Arztpraxis Dr. med. Michael Eicke
- 230 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park Zwischennutzung Allmend Grüzefeld
- 670 m ca. 11 Min.
- Café Café Restaurant Urban
- 850 m ca. 14 Min.
- Restaurant Victoria
- 250 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
- Fitness / Sport Top Therapie
- 180 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Gutschick
- 200 mca. 4 Min.
- BahnhofWinterthur Grüze
- 1,2 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 47 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'684
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
56
Sommertage ≥25°C
40
Schneetage / Jahr
Ø 9.7°C · Juli 19.1°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1096 mm/Jahr
Lärm
47dB
Tag
Ruhig
38dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1959
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 55 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Luft)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1162899 · EGRID CH640820770009.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- W2/2.0
- Grundstücksfläche
- 230 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
32 MWh / Jahr
191 m² Dachfläche · Eignung sehr gut
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 17 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise9'935 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Mattenbach · 2024 · 54 Inserate
- Winterthur9'530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1'933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1'742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise23,75 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Mattenbach · 2024 · 116 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
9'935 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Mattenbach · 2024
+29 %
seit 2017
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9'935 CHF/m² | 9'170 CHF/m² | 10'975 CHF/m² | 54 |
| 2023 | 10'465 CHF/m² | 8'810 CHF/m² | 12'370 CHF/m² | 43 |
| 2022 | 8'625 CHF/m² | 7'605 CHF/m² | 9'310 CHF/m² | 33 |
| 2021 | 8'720 CHF/m² | 7'715 CHF/m² | 11'540 CHF/m² | 25 |
| 2020 | 7'915 CHF/m² | 7'370 CHF/m² | 8'350 CHF/m² | 29 |
| 2019 | 7'565 CHF/m² | 6'000 CHF/m² | 8'815 CHF/m² | 25 |
| 2018 | 7'500 CHF/m² | 6'870 CHF/m² | 8'585 CHF/m² | 29 |
| 2017 | 7'690 CHF/m² | 6'590 CHF/m² | 8'920 CHF/m² | 30 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120'376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79'797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9'828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3'324
- 1919–1945 3'406
- 1946–1970 3'457
- 1971–1990 2'145
- 1991–2010 2'485
- ab 2011 1'175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Marktspanne
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Inserierte Eigentumswohnungen im Stadtkreis Mattenbach kosteten 2024 im Median 9'935 CHF pro m² Wohnfläche (54 Inserate, Angebotspreise).
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Aktuell auf Heimster
1 Angebot im Stadtkreis Mattenbach
Keine aktuellen Angebote an der Am Bach – darum die nächstgelegenen.
Fakten in Kürze: Am Bach 9, 8400 Winterthur
- Am Bach 9, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1959.
- Nächster Supermarkt: Migros, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Gutschick, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Kindergarten Am Bach, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Zwischennutzung Allmend Grüzefeld, 670 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Deutweg Apotheke, 880 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Dr. med. Michael Eicke, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Café Restaurant Urban, 850 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Gutschick, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Grüze, 1,2 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 47 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden