Aktuell bei Niggli & Zala AG
Spannendes Ausbauobjekt mit Wohnpotenzial
Kaufen · 3,5 Zimmer · CHF 605'000
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Coop
Supermarkt · 81 m · 1 Min.
ÖV
Zernez
Bahnhof · 295 m · 4 Min.
Zernez, scoula
Bus · 96 m · 1 Min.
Gastronomie
Hotel Acla Filli
Restaurant · 123 m · 2 Min.
Crusch Alba
Restaurant · 150 m · 2 Min.
Café Fümm
Café · 111 m · 1 Min.
Natur & Grün
Schlossgarten
Park · 212 m · 3 Min.
Spielplatz
Spielplatz · 219 m · 3 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 80 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Bäckerei Heinrich
- 110 m ca. 2 Min.
Familie
- Spielplatz
- 220 m ca. 4 Min.
Freizeit & Grün
- Park Schlossgarten
- 210 m ca. 4 Min.
- Café Café Fümm
- 110 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m
- Restaurant Hotel Acla Filli
- 120 m ca. 2 Min. · 7 in 500 m
- Fitness / Sport Bogn Familienbad
- 140 m ca. 3 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleZernez, scoula
- 100 mca. 2 Min.
- BahnhofZernez
- 300 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 51 dB
- Nacht
- bis 38 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'740
Sonnenstunden / Jahr (Region)
31
Nebeltage / Jahr
5
Sommertage ≥25°C
126
Schneetage / Jahr
Ø 3.1°C · Juli 13°C · Januar -7.2°C · Niederschlag 835 mm/Jahr
Lärm
51dB
Tag
Ruhig
38dB
Nacht
Ruhig
21dB
Tag
Ruhig
4dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Baujahr
- 1874
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 316 m²
- Heizung (Energieträger)
- Fernwärme
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3078087 · EGRID CH867701665307.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
73 MWh / Jahr
389 m² Dachfläche · Eignung sehr gut
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 32 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Schützenswertes Ortsbild
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Zernez: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Zernez nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,51 %
der Wohnungen stehen leer
Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe
Kantonswert – für Zernez nicht ausgewiesen
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1'592
- Wachstum in 10 Jahren
- +1,7 %
- Ausländischer Anteil
- 21,7 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 24,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 991
- Einkommenssteuer¹
- CHF 10'471
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 19,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 92
- 1919–1945 130
- 1946–1970 57
- 1971–1990 80
- 1991–2010 83
- ab 2011 47
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 2 %
- Fernwärme 6 %
- Heizöl 25 %
- Holz 43 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Zernez.
Marktspanne
Was ist Ihre Liegenschaft wert?
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Für Eigentümerinnen und Eigentümer
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Aktuell auf Heimster
1 Angebot an der Via Suot
Fakten in Kürze: Via Suot 67, 7530 Zernez
- Via Suot 67, 7530 Zernez: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1874.
- Nächster Supermarkt: Coop, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Schlossgarten, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Fümm, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste ÖV-Haltestelle: Zernez, scoula, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Zernez, 300 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 51 dB, nachts bis 38 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden