Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Spar
Supermarkt · 152 m · 2 Min.
ÖV
Valbella, Canols
Bus · 99 m · 1 Min.
Gastronomie
Romana Grill & Bar
Restaurant · 153 m · 2 Min.
Valbella, Posthotel;Pizzeria Mamma mia
Restaurant · 356 m · 4 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz · 137 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Spar
- 150 m ca. 3 Min.
- Bäckerei Casparin
- 620 m ca. 11 Min.
Familie
- Schule Primarschule Parpan
- 1,7 km ca. 28 Min.
- Spielplatz
- 140 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Pill Apotheke Lai
- 2,0 km ca. 33 Min.
- Arztpraxis Arztpraxis Bergamin
- 520 m ca. 9 Min.
Freizeit & Grün
- Café Café Bärglädali
- 1,6 km ca. 27 Min.
- Restaurant Romana Grill & Bar
- 150 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
- Fitness / Sport Learning Lab
- 440 m ca. 8 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleValbella, Canols
- 100 mca. 2 Min.
- BahnhofTiefencastel
- 9,1 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 57 dB
- Nacht
- bis 43 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'711
Sonnenstunden / Jahr (Region)
33
Nebeltage / Jahr
7
Sommertage ≥25°C
146
Schneetage / Jahr
Ø 4.9°C · Juli 13.5°C · Januar -3.4°C · Niederschlag 1030 mm/Jahr
Lärm
57dB
Tag
Mässig
43dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1991
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 9
- Gebäudegrundfläche
- 178 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3076526 · EGRID CH210068087711.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
90 MWh / Jahr
429 m² Dachfläche · Eignung hervorragend
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 8 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Vaz/Obervaz: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Vaz/Obervaz nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,51 %
der Wohnungen stehen leer
Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe
Kantonswert – für Vaz/Obervaz nicht ausgewiesen
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2'732
- Wachstum in 10 Jahren
- +1,4 %
- Ausländischer Anteil
- 22,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 25,5 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2'865
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9'652
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 29,5 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 173
- 1919–1945 52
- 1946–1970 410
- 1971–1990 464
- 1991–2010 286
- ab 2011 169
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 4 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 48 %
- Holz 7 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Vaz/Obervaz.
Marktspanne
Was ist Ihre Liegenschaft wert?
Was ist Ihre Liegenschaft in Vaz/Obervaz wert?
Kostenlos bewerten – mit Ihren Angaben, den öffentlichen Daten zu diesem Gebäude und vergleichbaren Inseraten. Den Wert sehen Sie nach einer kurzen Bestätigung per SMS.
- Kostenlos und unverbindlich
- Öffentliche Daten zum Gebäude bereits ausgefüllt
- Persönliches Cockpit mit Wertverlauf
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Verkaufen, Wert erfahren, vermieten?
Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schaut sich Ihre Liegenschaft an, schätzt den Wert ein und zeigt, was möglich ist – kostenlos und unverbindlich. Wir stellen den Kontakt her.
- 1Anfrage stellen – zwei Minuten, ohne Konto.
- 2Wir melden uns innerhalb von zwei Arbeitstagen und wählen eine passende Maklerfirma aus Ihrer Region.
- 3Persönliche Einschätzung vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Aktuell auf Heimster
20 Angebote in Vaz/Obervaz
Keine aktuellen Angebote an der Voa Tgameltger – darum die nächstgelegenen.
Kaufen
Wunderschöne 4.5- Zimmer- Ferienwohnung im Zentrum von Lenzerheide zu verkaufen
Preis auf Anfrage
4,5 Zimmer · Lenzerheide
Inserat von Belmont Immobilien GmbH
Kaufen
Lenzerheide: Ferienwohnung mit alpiner Eleganz und Cheminée
Preis auf Anfrage
4,5 Zimmer · 115 m² · Lenzerheide
Inserat von Ginesta Immobilien AG
Kaufen
Traumhafte 3.5- Zimmer- Ferienwohnung mit naturnahem Garten an schönster Lage in Lenzerheide
CHF 2,00 Mio.
3,5 Zimmer · Lenzerheide
Inserat von Belmont Immobilien GmbH
Kaufen
1- Zimmerwohnung an attraktiver Lage in der Stadt Zürich
Preis auf Anfrage
1 Zimmer · 18 m² · Lenzerheide
Inserat von Belmont Immobilien GmbH
Kaufen
Traditionsreicher Bar- Betrieb in der Altstadt von Chur zu verkaufen
CHF 550'000
132 m² · Lenzerheide
Inserat von Belmont Immobilien GmbH
Kaufen
Studio an zentraler Lage in Lenzerheide zu verkaufen
CHF 200'000
18 m² · Lenzerheide
Inserat von Belmont Immobilien GmbH
Fakten in Kürze: Voa Tgameltger 8, 7077 Valbella
- Voa Tgameltger 8, 7077 Valbella: Wohngebäude mit 9 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1991.
- Nächster Supermarkt: Spar, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Primarschule Parpan, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Pill Apotheke Lai, 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Arztpraxis Bergamin, 520 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Bärglädali, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Valbella, Canols, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Tiefencastel, 9,1 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 57 dB, nachts bis 43 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden