Gemeinde im Kanton Graubünden

Wohnen in Vaz/Obervaz

Vaz/Obervaz (PLZ 7076–7450) zählt 1’910 Wohngebäude mit zusammen 5’831 Wohnungen an 103 Strassen.

5’831
Wohnungen
42 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
78 %
mit ÖV ≤ 300 m
83 %
ruhig gelegen

Finden Sie Ihre Adresse in Vaz/Obervaz

Vaz/Obervaz in Zahlen

Vaz/Obervaz (PLZ 7076–7450) zählt 1’910 Wohngebäude mit zusammen 5’831 Wohnungen an 103 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1969.
42 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 0 % eine Kita oder einen Kindergarten und 78 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
83 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Die Nettomieten im Kanton Graubünden liegen bei 16,50 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
Leerwohnungsziffer im Kanton Graubünden (2026): 0,51 % der Wohnungen standen leer (962 Wohnungen in der Stichprobe).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’652 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Mieten

Amtliche Erhebung

16,50 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Graubünden · 2024

Kantonswert – für Vaz/Obervaz nicht ausgewiesen

Schweiz17,80 CHF/m²

Leerwohnungsziffer

Amtliche Erhebung

0,51 %

der Wohnungen stehen leer

Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe

Kantonswert – für Vaz/Obervaz nicht ausgewiesen

16,50 CHF/m²

Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024

+8 %

seit 2012

Linie: Durchschnitt

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	16,50 CHF/m²	–	–	–
2023	16,20 CHF/m²	–	–	–
2022	15,60 CHF/m²	–	–	–
2021	15,40 CHF/m²	–	–	–
2020	15,20 CHF/m²	–	–	–
2019	15,20 CHF/m²	–	–	–
2018	15,00 CHF/m²	–	–	–
2017	14,90 CHF/m²	–	–	–
2016	14,70 CHF/m²	–	–	–
2015	14,90 CHF/m²	–	–	–
2014	15,50 CHF/m²	–	–	–
2013	15,30 CHF/m²	–	–	–
2012	15,30 CHF/m²	–	–	–

Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.

Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 2’732
Wachstum in 10 Jahren: +1,4 %
Ausländischer Anteil: 22,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 25,5 %
Arbeitsplätze (2024): 2’865
Einkommenssteuer¹: CHF 9’652
Strompreis Haushalt (2027): ab 29,5 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 173
1919–1945 52
1946–1970 410
1971–1990 464
1991–2010 286
ab 2011 169

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 4 %
Fernwärme 1 %
Heizöl 48 %
Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Vaz/Obervaz.

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Verkaufen, Wert erfahren, vermieten – in Vaz/Obervaz?

Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schaut sich Ihre Liegenschaft an, schätzt den Wert ein und zeigt, was möglich ist – kostenlos und unverbindlich. Wir stellen den Kontakt her.

1Anfrage stellen – zwei Minuten, ohne Konto.
2Wir melden uns innerhalb von zwei Arbeitstagen und wählen eine passende Maklerfirma aus Ihrer Region.
3Persönliche Einschätzung vor Ort – kostenlos und unverbindlich.

Strassen im Vergleich

Wo in Vaz/Obervaz wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Tgioc60 m · 60 m
2.Voa Salvan100 m · 110 m
3.Voa parvenda150 m · 130 m
4.Quadra150 m · 140 m
5.Plam dil Roisch130 m · 170 m
6.Voa Tgameltger140 m · 170 m
7.Voa Canols170 m · 150 m
8.Senda Baselgia250 m · 80 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Aktuell auf Heimster