Kaufen · Wohnung
Studio an zentraler Lage in Lenzerheide zu verkaufen
Fadail 2a, 7078 Lenzerheide
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 200'000
- CHF 11'111 pro m²
- Fläche
- 18 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Belmont Immobilien GmbH. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'707
Sonnenstunden / Jahr (Region)
33
Nebeltage / Jahr
8
Sommertage ≥25°C
147
Schneetage / Jahr
Ø 5°C · Juli 13.8°C · Januar -3.3°C · Niederschlag 1039 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Fadail 2a, 7078 Lenzerheide.
Das Gebäude laut Register.
- Bauperiode
- 1991–1995
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Heizung
- Elektroheizung
- Grundfläche
- 158 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Graubünden
0.51 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Vaz/Obervaz
CHF 9'652
Preisvergleich
CHF 11'111 /m² – verglichen mit 6 vergleichbaren Angeboten in Lenzerheide
Dieses Inserat
CHF 11'111
Durchschnitt
CHF 17'777
Median
CHF 17'546
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 40'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 160'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 11'778
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 35'333
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
