Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Casparin
Bäckerei · 541 m · 7 Min.
ÖV
Lenzerheide/Lai Proschieri
Bus · 117 m · 1 Min.
Gastronomie
Obertor
Restaurant · 311 m · 4 Min.
Restaurant Heimberg
Restaurant · 622 m · 8 Min.
Café Bärglädali
Café · 493 m · 6 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz · 464 m · 6 Min.
Schulen & Betreuung
Primarschule Parpan
Schule · 564 m · 7 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Spar
- 1,1 km ca. 18 Min.
- Bäckerei Casparin
- 540 m ca. 9 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Sentupada
- 2,6 km ca. 43 Min.
- Schule Primarschule Parpan
- 560 m ca. 10 Min.
- Spielplatz
- 460 m ca. 8 Min.
Gesundheit
- Arztpraxis Arztpraxis Bergamin
- 640 m ca. 11 Min.
Freizeit & Grün
- Café Café Bärglädali
- 490 m ca. 9 Min.
- Restaurant Obertor
- 310 m ca. 6 Min.
- Fitness / Sport Learning Lab
- 1,6 km ca. 26 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleLenzerheide/Lai Proschieri
- 120 mca. 2 Min.
- BahnhofLüen-Castiel
- 9,5 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 41 dB
- Nacht
- bis 27 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’713
Sonnenstunden / Jahr (Region)
33
Nebeltage / Jahr
6
Sommertage ≥25°C
146
Schneetage / Jahr
Ø 4.7°C · Juli 13.3°C · Januar -3.5°C · Niederschlag 1022 mm/Jahr
Lärm
41dB
Tag
Ruhig
27dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 129 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1170597 · EGRID CH107800780843.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 0.2
- Grundstücksfläche
- 802 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Vaz/Obervaz: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Vaz/Obervaz nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,51 %
der Wohnungen stehen leer
Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe
Kantonswert – für Vaz/Obervaz nicht ausgewiesen
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2’732
- Wachstum in 10 Jahren
- +1,4 %
- Ausländischer Anteil
- 22,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 25,5 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2’865
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’652
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 29,5 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 173
- 1919–1945 52
- 1946–1970 410
- 1971–1990 464
- 1991–2010 286
- ab 2011 169
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 4 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 48 %
- Holz 7 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Vaz/Obervaz.
Marktspanne
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Fakten in Kürze: Valbella davains 5, 7077 Valbella
- Valbella davains 5, 7077 Valbella: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse.
- Nächster Supermarkt: Spar, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Sentupada, 2,6 km Luftlinie (ca. 43 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Primarschule Parpan, 560 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Arztpraxis Bergamin, 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Bärglädali, 490 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Lenzerheide/Lai Proschieri, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Lüen-Castiel, 9,5 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 41 dB, nachts bis 27 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden