Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Ricci's
Bäckerei · 544 m · 7 Min.
ÖV
Rhäzüns
Bahnhof · 551 m · 7 Min.
Rhäzüns, Ratiras
Bus · 73 m · 1 Min.
Gastronomie
Pizzeria Bonazüns
Restaurant · 54 m · 1 Min.
Alpenblick
Restaurant · 599 m · 7 Min.
Café Calvau
Café · 712 m · 9 Min.
Natur & Grün
Park
Park · 866 m · 11 Min.
Spielplatz
Spielplatz · 640 m · 8 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Denner
- 610 m ca. 10 Min.
- Bäckerei Ricci's
- 540 m ca. 9 Min.
Familie
- Schule Primarschule Rhäzüns
- 760 m ca. 13 Min.
- Spielplatz
- 640 m ca. 11 Min.
Gesundheit
- Apotheke Toppharm
- 860 m ca. 14 Min.
- Arztpraxis Medizinisches Center Bonaduz
- 720 m ca. 12 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 870 m ca. 15 Min.
- Café Café Calvau
- 710 m ca. 12 Min.
- Restaurant Pizzeria Bonazüns
- 50 m ca. 1 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleRhäzüns, Ratiras
- 70 mca. 2 Min.
- BahnhofRhäzüns
- 550 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 66 dB
- Nacht
- bis 51 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'688
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
51
Sommertage ≥25°C
142
Schneetage / Jahr
Ø 9.7°C · Juli 18.6°C · Januar 0.6°C · Niederschlag 987 mm/Jahr
Lärm
66dB
Tag
Stark
51dB
Nacht
Erhöht
52dB
Tag
Ruhig
34dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1966
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 8
- Gebäudegrundfläche
- 355 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1185936 · EGRID CH189633277853.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
60 MWh / Jahr
308 m² Dachfläche · Eignung sehr gut
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 10 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Rhäzüns: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Rhäzüns nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,51 %
der Wohnungen stehen leer
Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe
Kantonswert – für Rhäzüns nicht ausgewiesen
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1'612
- Wachstum in 10 Jahren
- +17,6 %
- Ausländischer Anteil
- 21,2 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 18,8 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 404
- Einkommenssteuer¹
- CHF 12'577
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 29,0 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 76
- 1919–1945 39
- 1946–1970 61
- 1971–1990 85
- 1991–2010 121
- ab 2011 86
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 20 %
- Heizöl 37 %
- Holz 15 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Rhäzüns.
Marktspanne
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Aktuell auf Heimster
1 Angebot in Rhäzüns
Keine aktuellen Angebote an der Via Nova – darum die nächstgelegenen.
Fakten in Kürze: Via Nova 2, 7403 Rhäzüns
- Via Nova 2, 7403 Rhäzüns: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1966.
- Nächster Supermarkt: Denner, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Primarschule Rhäzüns, 760 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 870 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Toppharm, 860 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Medizinisches Center Bonaduz, 720 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Calvau, 710 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Rhäzüns, Ratiras, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Rhäzüns, 550 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 66 dB, nachts bis 51 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden