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Lage-Profil

Unterwienacht 8439405 Wienacht-Tobel

Unterwienacht 843, 9405 Wienacht-Tobel: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2018.

  • Supermarkt 1,9 km
  • ÖV 640 m
  • Ruhige Lage

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Lage

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ÖV

Schwendi bei Heiden

Bahnhof · 638 m · 8 Min.

Schwendi bei Heiden, Bahnhof

Bus · 639 m · 8 Min.

Gastronomie

Treichli

Restaurant · 206 m · 3 Min.

Station

Restaurant · 649 m · 8 Min.

Natur & Grün

Park

Park · 704 m · 9 Min.

Spielplatz

Spielplatz · 741 m · 9 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg Wolfhalden
1,9 km ca. 31 Min.
Bäckerei Bäckerei Hecht
1,9 km ca. 31 Min.

Familie

Schule Schulhaus Buechen
1,5 km ca. 26 Min.

Gesundheit

Apotheke Frey AG
2,3 km ca. 38 Min.
Arztpraxis Praxisgemeinschaft Paradies
2,2 km ca. 37 Min.

Freizeit & Grün

Park
700 m ca. 12 Min.
Café Imbiss am See
1,7 km ca. 27 Min.
Restaurant Treichli
210 m ca. 4 Min.
Fitness / Sport Mehrzweckhalle Rorschacherberg
2,2 km ca. 36 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleSchwendi bei Heiden
640 mca. 11 Min.
BahnhofSchwendi bei Heiden
640 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 44 dB
Nacht
bis 32 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

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3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

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Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1'644

Sonnenstunden / Jahr (Region)

36

Nebeltage / Jahr

46

Sommertage ≥25°C

54

Schneetage / Jahr

Ø 9.1°C · Juli 18.1°C · Januar 0.3°C · Niederschlag 1289 mm/Jahr

Lärm

Strasse

44dB

Tag

Ruhig

32dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Zweifamilienhaus
Baujahr
2018
Geschosse
3
Wohnungen
2
Gebäudegrundfläche
87 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 191730293 · EGRID CH857538772595.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone
Grundstücksfläche
1'947 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Lutzenberg: Markt & Menschen

Mieten

Amtliche Erhebung

13,90 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Appenzell A.Rh. · 2024

Kantonswert – für Lutzenberg nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Leerwohnungsziffer

Amtliche Erhebung

1,12 %

der Wohnungen stehen leer

Kanton Appenzell A.Rh. · 2026 · 342 Wohnungen in der Stichprobe

Kantonswert – für Lutzenberg nicht ausgewiesen

13,90 CHF/m²

Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Appenzell A.Rh. · 2024

+7 %

seit 2012

1112131420122015201820212024

Linie: Durchschnitt

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
202413,90 CHF/m²–––
202313,40 CHF/m²–––
202213,50 CHF/m²–––
202113,50 CHF/m²–––
202013,10 CHF/m²–––
201912,90 CHF/m²–––
201813,00 CHF/m²–––
201712,70 CHF/m²–––
201613,00 CHF/m²–––
201512,60 CHF/m²–––
201413,30 CHF/m²–––
201313,20 CHF/m²–––
201213,00 CHF/m²–––

Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.

Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
1'321
Wachstum in 10 Jahren
+5,0 %
Ausländischer Anteil
20,2 %
Anteil 65 Jahre und älter
22,1 %
Arbeitsplätze (2024)
313
Einkommenssteuer¹
CHF 10'818
Strompreis Haushalt (2027)
ab 28,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 3
  • 1919–1945 2
  • 1946–1970 12
  • 1971–1990 8
  • 1991–2010 34
  • ab 2011 43

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 4 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 24 %
  • Holz 14 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Lutzenberg.

Alles über Lutzenberg

Marktspanne

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An der Unterwienacht

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Fakten in Kürze: Unterwienacht 843, 9405 Wienacht-Tobel

  • Unterwienacht 843, 9405 Wienacht-Tobel: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2018.
  • Nächster Supermarkt: Volg Wolfhalden, 1,9 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Buechen, 1,5 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Frey AG, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Praxisgemeinschaft Paradies, 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Imbiss am See, 1,7 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Schwendi bei Heiden, 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Schwendi bei Heiden, 640 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 44 dB, nachts bis 32 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden