Kaufen · Haus
Historisches Tessiner Haus in Gorduno
6518 Gorduno · Ungefähre Lage: Postleitzahl 6518
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1'800'000
- CHF 4'852 pro m²
- Zimmer
- 9.5
- Fläche
- 371 m²
- Verfügbar
- Auf Anfrage
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Straci Properties Sagl. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 6518 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2'021
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
71
Sommertage ≥25°C
146
Schneetage / Jahr
Ø 11.1°C · Juli 20.5°C · Januar 1.5°C · Niederschlag 1601 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Bellinzona
1.68 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Bellinzona
CHF 12'299
Preisvergleich
CHF 4'852 /m² – verglichen mit 8 vergleichbaren Angeboten in Gorduno
Dieses Inserat
CHF 4'852
Durchschnitt
CHF 4'736
Median
CHF 5'019
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 360'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'440'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 106'000
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 318'000
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
