Kaufen · Haus
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Charme, Rendite und Freiheit
Friedhofstrasse 6, 4652 Winznau
Auf Heimster seit 10. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1'275'000
- CHF 5'000 pro m²
- Zimmer
- 8.5
- Fläche
- 255 m²
- Verfügbar
- Sofort
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Schweizer Partner AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
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- Schule 230 m · 4 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'671
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
58
Sommertage ≥25°C
62
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19.3°C · Januar 1°C · Niederschlag 1056 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Friedhofstrasse 6, 4652 Winznau.
Das Gebäude laut Register.
- Bauperiode
- 1996–2000
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Grundfläche
- 146 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Solothurn
1.91 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Winznau
CHF 14'130
Preisvergleich
CHF 5'000 /m² – verglichen mit 13 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 5'000
Durchschnitt
CHF 6'596
Median
CHF 6'910
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 255'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'020'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 75'083
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 225'250
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
