Kaufen · Wohnung
Vielseitige Liegenschaft mit zwei Wohnungen und Atelier an der Aare
Oltnerstrasse 81, 4652 Winznau
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 24. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1'800'000
- CHF 18'947 pro m²
- Fläche
- 95 m²
- Verfügbar
- Auf Anfrage
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Real Estate Group Holding AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Winznau, Ausserdorf 70 m · 2 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Trimbach 1,6 km · 26 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Denner 1,1 km · 18 Min. zu Fuss
- Arztpraxis · Praxis Winznau Dr. med. Ines Darmann 550 m · 10 Min. zu Fuss
- Kindergarten 660 m · 11 Min. zu Fuss
- Schule 660 m · 11 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'672
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
57
Sommertage ≥25°C
62
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19.2°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1043 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Oltnerstrasse 81, 4652 Winznau.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2008
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Grundfläche
- 191 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Solothurn
1.91 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Winznau
CHF 14'130
Preisvergleich
CHF 18'947 /m² – verglichen mit 21 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 18'947
Durchschnitt
CHF 6'466
Median
CHF 6'042
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 360'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'440'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 106'000
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 318'000
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
