Kaufen · Wohnung
Traditionelles Tessinerhaus mit 2 separaten Wohnungen und atemberaubende Sicht auf den Lago Maggiore – Typ
La Strécia dal Vin 1, 6574 Vira Gambarogno
Auf Heimster seit 18. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 750'000
- CHF 5'556 pro m²
- Zimmer
- 8
- Fläche
- 135 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Claude Meury Immobilien GmbH. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Fosano 90 m · 2 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Magadino-Vira 1,0 km · 17 Min. zu Fuss
- Apotheke · Farmacia San Cosimo SA 620 m · 11 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2'204
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
83
Sommertage ≥25°C
152
Schneetage / Jahr
Ø 12.1°C · Juli 21.5°C · Januar 3°C · Niederschlag 1907 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei La Strécia dal Vin 1, 6574 Vira Gambarogno.
Das Gebäude laut Register.
- Bauperiode
- 1919–1945
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Heizung
- Wärmepumpe
- Grundfläche
- 55 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Gambarogno
CHF 6'549/m²
Dieses Angebot: CHF 5'556/m²
15 % unter dem Median
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Gambarogno
0.61 %
Werte 2025, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Gambarogno
CHF 11'789
Preisvergleich
CHF 5'556 /m² – verglichen mit 7 vergleichbaren Angeboten in Vira Gambarogno
Dieses Inserat
CHF 5'556
Durchschnitt
CHF 6'846
Median
CHF 6'250
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 150'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 600'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 44'167
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 132'500
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
