Heimster

Lage-Profil

Morgartenstrasse 418004 Zürich

Morgartenstrasse 41, 8004 Zürich: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 1938.

  • Supermarkt 280 m
  • ÖV 100 m
  • Kita / Kindergarten 50 m
  • Mässig belastet

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Lage

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Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Collective Bakery

Bäckerei · 130 m · 2 Min.

ÖV

Zürich Wiedikon

Bahnhof · 217 m · 3 Min.

Zürich, Werd

Bus · 96 m · 1 Min.

Gastronomie

Restaurant Pyramids

Restaurant · 15 m · 1 Min.

Flavour Kitchen

Restaurant · 64 m · 1 Min.

Café Zum Walter

Café · 116 m · 1 Min.

Natur & Grün

Park

Park · 204 m · 3 Min.

Schlange

Spielplatz · 205 m · 3 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
280 m ca. 5 Min. · 5 in 500 m
Bäckerei Collective Bakery
130 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten RasselChischte
50 m ca. 1 Min. · 9 in 500 m
Schule SIU Schweizerisches Institut für Unternehmerschulung
130 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m
Spielplatz Schlange
210 m ca. 4 Min. · 8 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Werd Apotheke
60 m ca. 1 Min. · 7 in 500 m
Arztpraxis Augenzentrum Wiedikon
100 m ca. 2 Min. · 9 in 500 m

Freizeit & Grün

Park
200 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
Café Café Zum Walter
120 m ca. 2 Min. · 18 in 500 m
Restaurant Restaurant Pyramids
20 m ca. 1 Min. · 79 in 500 m
Fitness / Sport Zen Move
240 m ca. 4 Min. · 13 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Werd
100 mca. 2 Min.
BahnhofZürich Wiedikon
220 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 59 dB
Nacht
bis 46 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

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Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’692

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

61

Sommertage ≥25°C

17

Schneetage / Jahr

Ø 10.2°C · Juli 19.6°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1131 mm/Jahr

Lärm

Strasse

59dB

Tag

Mässig

46dB

Nacht

Mässig

Zug

25dB

Tag

Ruhig

19dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1938
Geschosse
7
Wohnungen
10
Gebäudegrundfläche
154 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 148529 · EGRID CH982999917828.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

115 MWh / Jahr

688 m² Dachfläche · Eignung hervorragend

Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).

Naturgefahren & Schutz

Radon: Risiko über Referenzwert
2 %
Oberflächenabfluss
Nicht betroffen
Kulturgut / Ortsbild
Nein

Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).

Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

20’762 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 2,30 Mio.

Quartier Werd · 2024 · 9 Verkäufe

  • Kreis 413’595 CHF/m²
  • Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

30,86 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Werd · 2026 · 68 Wohnungen in der Stichprobe

  • Kreis 429,36 CHF/m²
  • Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich0,52 %

20’762 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Werd · 2024

+186 %

seit 2010

10’00015’00020’0002010201620212024

Linie: Median · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
202420’762 CHF/m²––9
202317’679 CHF/m²––1–3
202122’000 CHF/m²––1–3
201914’412 CHF/m²––1–3
20169’314 CHF/m²––1–3
20149’562 CHF/m²––1–3
20107’266 CHF/m²––1–3

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
436’551
Wachstum in 10 Jahren
+11,5 %
Ausländischer Anteil
34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
14,3 %
Arbeitsplätze (2024)
545’295
Einkommenssteuer¹
CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027)
ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 8’255
  • 1919–1945 10’866
  • 1946–1970 8’551
  • 1971–1990 3’085
  • 1991–2010 2’682
  • ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 16 %
  • Gas 49 %
  • Heizöl 22 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

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Marktspanne

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An der Morgartenstrasse

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Fakten in Kürze: Morgartenstrasse 41, 8004 Zürich

  • Morgartenstrasse 41, 8004 Zürich: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 1938.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: RasselChischte, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: SIU Schweizerisches Institut für Unternehmerschulung, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: Schlange, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Werd Apotheke, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Arztpraxis: Augenzentrum Wiedikon, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Café Zum Walter, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 18 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Werd, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Zürich Wiedikon, 220 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 59 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden