Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
ALDI
Supermarkt · 71 m · 1 Min.
ÖV
Winterthur Töss
Bahnhof · 1.3 km · 17 Min.
Winterthur, Grafenstein
Bus · 143 m · 2 Min.
Gastronomie
Salitre
Restaurant · 296 m · 4 Min.
Bombay Darbar
Restaurant · 312 m · 4 Min.
Natur & Grün
Park
Park · 799 m · 10 Min.
Freizeitanlage Nägelsee
Spielplatz · 237 m · 3 Min.
Schulen & Betreuung
Primarschule Rebwiesen
Schule · 735 m · 9 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt ALDI
- 70 m ca. 2 Min.
- Bäckerei Schneider
- 1,1 km ca. 18 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Schlossberg
- 390 m ca. 7 Min.
- Schule Primarschule Rebwiesen
- 740 m ca. 12 Min.
- Spielplatz Freizeitanlage Nägelsee
- 240 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Medbase Apotheke Zentrum Töss
- 1,0 km ca. 17 Min.
- Arztpraxis Gruppenpraxis Schlossberg
- 240 m ca. 4 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 800 m ca. 13 Min.
- Café Schneider
- 1,1 km ca. 18 Min.
- Restaurant Salitre
- 300 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Sportplatz Flüeli
- 1,2 km ca. 20 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Grafenstein
- 140 mca. 3 Min.
- BahnhofWinterthur Töss
- 1,3 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 58 dB
- Nacht
- bis 51 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’685
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
55
Sommertage ≥25°C
35
Schneetage / Jahr
Ø 9.7°C · Juli 19°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1043 mm/Jahr
Lärm
58dB
Tag
Mässig
51dB
Nacht
Erhöht
33dB
Tag
Ruhig
23dB
Nacht
Ruhig
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2009
- Geschosse
- 5
- Wohnungen
- 5
- Gebäudegrundfläche
- 274 m²
- Heizung (Energieträger)
- Unbestimmt
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201035485 · EGRID CH127731200894.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- W2/1.2
- Grundstücksfläche
- 1’760 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise8’885 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Wülflingen · 2024 · 71 Inserate
- Winterthur9’530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1’933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise22,08 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Wülflingen · 2024 · 162 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
8’885 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Wülflingen · 2024
+29 %
seit 2016
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8’885 CHF/m² | 8’105 CHF/m² | 10’285 CHF/m² | 71 |
| 2023 | 8’150 CHF/m² | 7’460 CHF/m² | 10’325 CHF/m² | 38 |
| 2022 | 8’545 CHF/m² | 7’560 CHF/m² | 10’175 CHF/m² | 45 |
| 2021 | 8’485 CHF/m² | 7’325 CHF/m² | 9’905 CHF/m² | 41 |
| 2020 | 7’270 CHF/m² | 6’200 CHF/m² | 8’165 CHF/m² | 34 |
| 2019 | 7’695 CHF/m² | 6’315 CHF/m² | 8’505 CHF/m² | 19 |
| 2018 | 7’135 CHF/m² | 6’055 CHF/m² | 8’450 CHF/m² | 33 |
| 2017 | 6’450 CHF/m² | 6’150 CHF/m² | 7’500 CHF/m² | 30 |
| 2016 | 6’870 CHF/m² | 6’000 CHF/m² | 7’610 CHF/m² | 22 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Marktspanne
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Inserierte Eigentumswohnungen im Stadtkreis Wülflingen kosteten 2024 im Median 8’885 CHF pro m² Wohnfläche (71 Inserate, Angebotspreise).
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9 Angebote im Stadtkreis Wülflingen
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Fakten in Kürze: Im Grafenstein 10a, 8408 Winterthur
- Im Grafenstein 10a, 8408 Winterthur: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 2009.
- Nächster Supermarkt: ALDI, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Schlossberg, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Primarschule Rebwiesen, 740 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: Freizeitanlage Nägelsee, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 800 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Zentrum Töss, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Gruppenpraxis Schlossberg, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Schneider, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Grafenstein, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Töss, 1,3 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 58 dB, nachts bis 51 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden