Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Champfèr, Schulhaus
Bus · 146 m · 2 Min.
Gastronomie
Hide & Seek
Restaurant · 171 m · 2 Min.
Ecco St. Moritz
Restaurant · 191 m · 2 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz · 289 m · 4 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Lidl
- 2,2 km ca. 37 Min.
- Bäckerei Bad
- 2,2 km ca. 36 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Muntanella
- 2,0 km ca. 33 Min.
- Schule Scoula da Silvaplauna-Champfèr
- 2,4 km ca. 40 Min.
- Spielplatz
- 290 m ca. 5 Min.
Gesundheit
- Apotheke Apotheke St. Moritz-Bad
- 2,2 km ca. 36 Min.
- Arztpraxis Allgemeinpsychiatrische Tagesklinik St. Moritz, Psychiatrische Dienste Graubünden
- 1,9 km ca. 31 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,8 km ca. 30 Min.
- Café Hanselmann
- 2,0 km ca. 34 Min.
- Restaurant Hide & Seek
- 170 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
- Fitness / Sport
- 730 m ca. 12 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleChampfèr, Schulhaus
- 150 mca. 3 Min.
- BahnhofSt. Moritz
- 3,4 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 52 dB
- Nacht
- bis 39 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'760
Sonnenstunden / Jahr (Region)
31
Nebeltage / Jahr
0
Sommertage ≥25°C
161
Schneetage / Jahr
Ø 2°C · Juli 11.4°C · Januar -7.5°C · Niederschlag 897 mm/Jahr
Lärm
52dB
Tag
Ruhig
39dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1976
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 271 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1194796 · EGRID CH931777887792.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone III
- Grundstücksfläche
- 1'204 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
83 MWh / Jahr
396 m² Dachfläche · Eignung hervorragend
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 20 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Silvaplana: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Silvaplana nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,51 %
der Wohnungen stehen leer
Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe
Kantonswert – für Silvaplana nicht ausgewiesen
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1'124
- Wachstum in 10 Jahren
- +5,3 %
- Ausländischer Anteil
- 32,7 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 27,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1'020
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8'775
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 30,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 38
- 1919–1945 5
- 1946–1970 59
- 1971–1990 106
- 1991–2010 77
- ab 2011 35
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 3 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 84 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Silvaplana.
Marktspanne
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2,5 Zimmer · Champfèr
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3 Zimmer · Silvaplana-Surlej
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Sur il Lej - Surlej
CHF 2,90 Mio.
5,5 Zimmer · 130 m² · Silvaplana-Surlej
Inserat von LOGA Immobilien AG Engiadina
Fakten in Kürze: Via dals Bofs 22, 7512 Champfèr
- Via dals Bofs 22, 7512 Champfèr: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1976.
- Nächster Supermarkt: Lidl, 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Muntanella, 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Scoula da Silvaplauna-Champfèr, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Apotheke St. Moritz-Bad, 2,2 km Luftlinie (ca. 36 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Allgemeinpsychiatrische Tagesklinik St. Moritz, Psychiatrische Dienste Graubünden, 1,9 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Hanselmann, 2,0 km Luftlinie (ca. 34 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Champfèr, Schulhaus, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: St. Moritz, 3,4 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 52 dB, nachts bis 39 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden