Gemeinde im Kanton Graubünden

Wohnen in Scuol

Scuol (PLZ 7545–7557) zählt 2’441 Wohngebäude mit zusammen 5’597 Wohnungen an 310 Strassen.

5’597
Wohnungen
62 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
75 %
mit ÖV ≤ 300 m
85 %
ruhig gelegen

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Scuol in Zahlen

Scuol (PLZ 7545–7557) zählt 2’441 Wohngebäude mit zusammen 5’597 Wohnungen an 310 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1922.
62 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 17 % eine Kita oder einen Kindergarten und 75 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
85 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Inserierte Eigentumswohnungen in Scuol kosteten 2026 im Median 12’524 CHF pro m² Wohnfläche (10 Inserate, Angebotspreise).
Die Nettomieten im Kanton Graubünden liegen bei 16,50 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
Leerwohnungsziffer im Kanton Graubünden (2026): 0,51 % der Wohnungen standen leer (962 Wohnungen in der Stichprobe).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 11’407 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

12’524 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Scuol · 2026 · 10 Inserate

Mieten

Amtliche Erhebung

16,50 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Graubünden · 2024

Kantonswert – für Scuol nicht ausgewiesen

Schweiz17,80 CHF/m²

Leerwohnungsziffer

Amtliche Erhebung

0,51 %

der Wohnungen stehen leer

Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe

Kantonswert – für Scuol nicht ausgewiesen

16,50 CHF/m²

Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024

+8 %

seit 2012

Linie: Durchschnitt

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	16,50 CHF/m²	–	–	–
2023	16,20 CHF/m²	–	–	–
2022	15,60 CHF/m²	–	–	–
2021	15,40 CHF/m²	–	–	–
2020	15,20 CHF/m²	–	–	–
2019	15,20 CHF/m²	–	–	–
2018	15,00 CHF/m²	–	–	–
2017	14,90 CHF/m²	–	–	–
2016	14,70 CHF/m²	–	–	–
2015	14,90 CHF/m²	–	–	–
2014	15,50 CHF/m²	–	–	–
2013	15,30 CHF/m²	–	–	–
2012	15,30 CHF/m²	–	–	–

Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Heimster, Angebotspreise auf Websites von Immobilienfirmen; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 4’546
Wachstum in 10 Jahren: -2,1 %
Ausländischer Anteil: 21,6 %
Anteil 65 Jahre und älter: 27,3 %
Arbeitsplätze (2024): 3’379
Einkommenssteuer¹: CHF 11’407
Strompreis Haushalt (2027): ab 20,7 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 716
1919–1945 80
1946–1970 226
1971–1990 325
1991–2010 356
ab 2011 182

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 7 %
Heizöl 19 %
Holz 27 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Scuol.

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Inserierte Eigentumswohnungen in Scuol kosteten 2026 im Median 12’524 CHF pro m² Wohnfläche (10 Inserate, Angebotspreise).

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Strassen im Vergleich

Wo in Scuol wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Plazza Gronda30 m · 40 m
2.Plaz90 m · 50 m
3.Crastuoglia Sot80 m · 50 m
4.Chantröven130 m · 40 m
5.Suot Baselgia70 m · 90 m
6.Plazzetta zuos-cha120 m · 60 m
7.Somvi110 m · 70 m
8.Bagnera90 m · 100 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Aktuell auf Heimster