Kaufen · Haus
Schellen-Ursli-Dorf Guarda – Engadinerhaus mit Potenzial
7545 Guarda · Ungefähre Lage: Postleitzahl 7545
Auf Heimster seit 23. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 990’000
- CHF 5’351 pro m²
- Zimmer
- 7
- Fläche
- 185 m²
- Verfügbar
- Frühling 2027
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Walde Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 7545 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’751
Sonnenstunden / Jahr (Region)
31
Nebeltage / Jahr
3
Sommertage ≥25°C
117
Schneetage / Jahr
Ø 2.7°C · Juli 12.5°C · Januar -7.5°C · Niederschlag 952 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Graubünden
0.51 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Scuol
CHF 11’407
Preisvergleich
CHF 5’351 /m² – verglichen mit 55 vergleichbaren Angeboten im gleichen Kanton (in der Nähe zu wenige)
Dieses Inserat
CHF 5’351
Durchschnitt
CHF 9’526
Median
CHF 8’442
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 198’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 792’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 58’300
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 174’900
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
