Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Hermelindis
Supermarkt · 55 m · 1 Min.
ÖV
Samnaun-Dorf, Votlas
Bus · 142 m · 2 Min.
Gastronomie
Hotel Post
Restaurant · 70 m · 1 Min.
El Rico
Restaurant · 153 m · 2 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz · 89 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Hermelindis
- 60 m ca. 1 Min. · 3 in 500 m
- Bäckerei Konditorei-Bäckerei-Café Rechsteiner
- 240 m ca. 4 Min.
Familie
- Spielplatz
- 90 m ca. 2 Min.
Gesundheit
- Apotheke Drogerie Samnaun
- 130 m ca. 3 Min.
- Arztpraxis Notfallaufnahme
- 1,5 km ca. 24 Min.
Freizeit & Grün
- Restaurant Hotel Post
- 70 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleSamnaun-Dorf, Votlas
- 140 mca. 3 Min.
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 47 dB
- Nacht
- bis 38 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'751
Sonnenstunden / Jahr (Region)
31
Nebeltage / Jahr
0
Sommertage ≥25°C
116
Schneetage / Jahr
Ø 2.3°C · Juli 11.7°C · Januar -7.9°C · Niederschlag 1194 mm/Jahr
Lärm
47dB
Tag
Ruhig
38dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 8
- Gebäudegrundfläche
- 358 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1189480 · EGRID CH142982777744.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
100 MWh / Jahr
572 m² Dachfläche · Eignung sehr gut
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 4 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Samnaun: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Samnaun nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung3,22 %
der Wohnungen stehen leer
Samnaun · 2023 · 35 Wohnungen in der Stichprobe
- Kanton Graubünden0,51 %
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 750
- Wachstum in 10 Jahren
- -3,4 %
- Ausländischer Anteil
- 26,9 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 21,7 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1'196
- Einkommenssteuer¹
- CHF 11'407
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 18,3 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 1
- 1919–1945 4
- 1946–1970 22
- 1971–1990 25
- 1991–2010 53
- ab 2011 24
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 4 %
- Fernwärme 2 %
- Heizöl 61 %
- Holz 12 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Samnaun.
Marktspanne
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Aktuell auf Heimster
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Samnaun Ravaisch
Inserat von Lauber Barbüda Treuhand AG
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Samnaun-Compatsch
Inserat von Alfina Prefera Immobilien AG
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3.5-Zimmerwohnung Nr. W01 mit eigener Terrasse
CHF 730'000
3,5 Zimmer · Samnaun-Compatsch
Inserat von Kölliker Immobilien GmbH
Fakten in Kürze: Dorfstrasse 22, 7563 Samnaun Dorf
- Dorfstrasse 22, 7563 Samnaun Dorf: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse.
- Nächster Supermarkt: Hermelindis, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Drogerie Samnaun, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Notfallaufnahme, 1,5 km Luftlinie (ca. 24 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Samnaun-Dorf, Votlas, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 47 dB, nachts bis 38 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden