Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Coop
Supermarkt · 237 m · 3 Min.
ÖV
Samedan
Bahnhof · 519 m · 6 Min.
Samedan, Ariefa
Bus · 32 m · 1 Min.
Gastronomie
Ciao Chao
Restaurant · 234 m · 3 Min.
Hotel Restorant Central
Restaurant · 272 m · 3 Min.
Spuntino
Café · 472 m · 6 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz · 234 m · 3 Min.
Schulen & Betreuung
Scoula Cumünela Samedan
Schule · 617 m · 8 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 240 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
- Bäckerei Laagers
- 680 m ca. 12 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Chüralla
- 220 m ca. 4 Min.
- Schule Scoula Cumünela Samedan
- 620 m ca. 11 Min.
- Spielplatz
- 230 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Piz Ot
- 440 m ca. 8 Min.
- Arztpraxis Dr. med. Anke Kriemler
- 420 m ca. 7 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,2 km ca. 37 Min.
- Café Spuntino
- 470 m ca. 8 Min.
- Restaurant Ciao Chao
- 230 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
- Fitness / Sport ACTIV FITNESS
- 360 m ca. 6 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleSamedan, Ariefa
- 30 mca. 1 Min.
- BahnhofSamedan
- 520 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 52 dB
- Nacht
- bis 42 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’767
Sonnenstunden / Jahr (Region)
30
Nebeltage / Jahr
1
Sommertage ≥25°C
171
Schneetage / Jahr
Ø 2.1°C · Juli 12°C · Januar -8.5°C · Niederschlag 735 mm/Jahr
Lärm
52dB
Tag
Ruhig
42dB
Nacht
Ruhig
36dB
Tag
Ruhig
21dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2009
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 14
- Gebäudegrundfläche
- 480 m²
- Heizung (Energieträger)
- Unbestimmt
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 190185140 · EGRID CH231779889206.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
122 MWh / Jahr
607 m² Dachfläche · Eignung hervorragend
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 25 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Samedan: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Samedan nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,51 %
der Wohnungen stehen leer
Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe
Kantonswert – für Samedan nicht ausgewiesen
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2’901
- Wachstum in 10 Jahren
- -3,7 %
- Ausländischer Anteil
- 25,2 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 3’104
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’945
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 29,0 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 110
- 1919–1945 16
- 1946–1970 104
- 1971–1990 137
- 1991–2010 101
- ab 2011 51
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 11 %
- Fernwärme 2 %
- Heizöl 65 %
- Holz 6 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Samedan.
Marktspanne
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Fakten in Kürze: San Bastiaun 49, 7503 Samedan
- San Bastiaun 49, 7503 Samedan: Wohngebäude mit 14 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2009.
- Nächster Supermarkt: Coop, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Chüralla, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Scoula Cumünela Samedan, 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Piz Ot, 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Dr. med. Anke Kriemler, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Spuntino, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Samedan, Ariefa, 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Samedan, 520 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 52 dB, nachts bis 42 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden