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ÖV
Sfazù, Fermata
Bus · 691 m · 9 Min.
Gastronomie
Sfazù
Restaurant · 669 m · 8 Min.
Pozzolascio
Restaurant · 732 m · 9 Min.
Freizeit & Grün
- Restaurant Sfazù
- 670 m ca. 11 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleSfazù, Fermata
- 690 mca. 12 Min.
- BahnhofAlp Grüm
- 3,5 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 39 dB
- Nacht
- bis 25 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'742
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
5
Sommertage ≥25°C
63
Schneetage / Jahr
Ø 3.8°C · Juli 12.9°C · Januar -4.6°C · Niederschlag 1382 mm/Jahr
Lärm
39dB
Tag
Ruhig
25dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1969
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 108 m²
- Heizung (Energieträger)
- Keine Heizung
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 191556572 · EGRID CH545691775293.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Poschiavo: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Poschiavo nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung2,84 %
der Wohnungen stehen leer
Poschiavo · 2025 · 80 Wohnungen in der Stichprobe
- Kanton Graubünden0,51 %
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 3'505
- Wachstum in 10 Jahren
- -0,5 %
- Ausländischer Anteil
- 10,9 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 28,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2'351
- Einkommenssteuer¹
- CHF 10'822
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 20,7 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 709
- 1919–1945 84
- 1946–1970 192
- 1971–1990 191
- 1991–2010 174
- ab 2011 67
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 3 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 18 %
- Holz 49 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Poschiavo.
Marktspanne
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Für Eigentümerinnen und Eigentümer
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Aktuell auf Heimster
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Fakten in Kürze: Casa di montagna 2095, 7742 Sfazù
- Casa di montagna 2095, 7742 Sfazù: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1969.
- Nächste ÖV-Haltestelle: Sfazù, Fermata, 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Alp Grüm, 3,5 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 39 dB, nachts bis 25 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden