Aktuell bei Ambühl Immobilien AG
2-Zimmer-Wohnung ZWEITWOHNSITZ
Kaufen · 2 Zimmer · 55 m² · CHF 720'000
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Klosters Dorf
Bahnhof · 257 m · 3 Min.
Klosters, Rufinis
Bus · 62 m · 1 Min.
Gastronomie
Pizzeria Madrisa-Mia
Restaurant · 205 m · 3 Min.
Chäs Stuba
Restaurant · 301 m · 4 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz · 286 m · 4 Min.
Schulen & Betreuung
Schulanlage Klosters Platz
Schule · 1.3 km · 17 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 1,6 km ca. 27 Min.
- Bäckerei Schneiders Brioche
- 1,2 km ca. 19 Min.
Familie
- Schule Schulanlage Klosters Platz
- 1,3 km ca. 22 Min.
- Spielplatz
- 290 m ca. 5 Min.
Gesundheit
- Apotheke Helios
- 1,7 km ca. 28 Min.
- Arztpraxis
- 1,6 km ca. 27 Min.
Freizeit & Grün
- Park Silvrettapark
- 1,9 km ca. 32 Min.
- Café KaffeeKlatsch Easy
- 1,6 km ca. 27 Min.
- Restaurant Pizzeria Madrisa-Mia
- 210 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
- Fitness / Sport
- 600 m ca. 10 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleKlosters, Rufinis
- 60 mca. 2 Min.
- BahnhofKlosters Dorf
- 260 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 60 dB
- Nacht
- bis 47 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'744
Sonnenstunden / Jahr (Region)
31
Nebeltage / Jahr
21
Sommertage ≥25°C
137
Schneetage / Jahr
Ø 6.7°C · Juli 15.5°C · Januar -1.9°C · Niederschlag 1101 mm/Jahr
Lärm
60dB
Tag
Mässig
47dB
Nacht
Mässig
41dB
Tag
Ruhig
29dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 10
- Gebäudegrundfläche
- 274 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1202269 · EGRID CH615996397771.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone d
- Grundstücksfläche
- 957 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
72 MWh / Jahr
386 m² Dachfläche · Eignung sehr gut
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 36 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Klosters: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise11'481 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Klosters · 2026 · 11 Inserate
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Klosters nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,51 %
der Wohnungen stehen leer
Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe
Kantonswert – für Klosters nicht ausgewiesen
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Heimster, Angebotspreise auf Websites von Immobilienfirmen; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 4'478
- Wachstum in 10 Jahren
- -2,4 %
- Ausländischer Anteil
- 20,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 29,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2'506
- Einkommenssteuer¹
- CHF 10'120
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 28,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 250
- 1919–1945 57
- 1946–1970 127
- 1971–1990 114
- 1991–2010 232
- ab 2011 220
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 5 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 1 %
- Heizöl 45 %
- Holz 15 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Klosters.
Marktspanne
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Aktuell auf Heimster
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Eigentumswohnung in Klosters - Immobilienmakler Zürich, Zug & Aargau
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5.5-Zimmer-Wohnung FÜR EINHEIMISCHE
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5,5 Zimmer · Klosters
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2-Zimmer-Wohnung ZWEITWOHNSITZ
CHF 720'000
2 Zimmer · 55 m² · Klosters Dorf
Inserat von Ambühl Immobilien AG
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3.5-Zimmer-Wohnung ERSTWOHNSITZ
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3,5 Zimmer · 87 m² · Klosters Dorf
Inserat von Ambühl Immobilien AG
Fakten in Kürze: Landstrasse 38, 7252 Klosters Dorf
- Landstrasse 38, 7252 Klosters Dorf: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 4 Geschosse.
- Nächster Supermarkt: Coop, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulanlage Klosters Platz, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Silvrettapark, 1,9 km Luftlinie (ca. 32 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Helios, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: KaffeeKlatsch Easy, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Klosters, Rufinis, 60 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Klosters Dorf, 260 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 60 dB, nachts bis 47 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden