Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Coop
Supermarkt · 79 m · 1 Min.
ÖV
Arosa
Bahnhof · 383 m · 5 Min.
Arosa, Alteinplatz
Bus · 63 m · 1 Min.
Gastronomie
Poltera Stube
Restaurant · 94 m · 1 Min.
Twist
Restaurant · 97 m · 1 Min.
Natur & Grün
Ochsenbühl
Spielplatz · 145 m · 2 Min.
Schulen & Betreuung
Schweizerische Ski und Snowboardschule
Schule · 418 m · 5 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 80 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
- Bäckerei Steiner
- 170 m ca. 3 Min.
Familie
- Schule Schweizerische Ski und Snowboardschule
- 420 m ca. 7 Min.
- Spielplatz Ochsenbühl
- 150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Gesundheit
- Arztpraxis Medizinisches Zentrum Arosa
- 90 m ca. 2 Min.
Freizeit & Grün
- Restaurant Poltera Stube
- 90 m ca. 2 Min. · 15 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleArosa, Alteinplatz
- 60 mca. 2 Min.
- BahnhofArosa
- 380 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 54 dB
- Nacht
- bis 40 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'736
Sonnenstunden / Jahr (Region)
32
Nebeltage / Jahr
5
Sommertage ≥25°C
142
Schneetage / Jahr
Ø 4.6°C · Juli 12.9°C · Januar -2.8°C · Niederschlag 1254 mm/Jahr
Lärm
54dB
Tag
Ruhig
40dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1961
- Geschosse
- 6
- Wohnungen
- 9
- Gebäudegrundfläche
- 240 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1209515 · EGRID CH380665177724.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
94 MWh / Jahr
510 m² Dachfläche · Eignung sehr gut
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 6 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Arosa: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Arosa nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,94 %
der Wohnungen stehen leer
Arosa · 2024 · 56 Wohnungen in der Stichprobe
- Kanton Graubünden0,51 %
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 3'159
- Wachstum in 10 Jahren
- -2,7 %
- Ausländischer Anteil
- 27,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 26,0 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2'948
- Einkommenssteuer¹
- CHF 10'822
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 24,6 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 614
- 1919–1945 184
- 1946–1970 344
- 1971–1990 274
- 1991–2010 242
- ab 2011 112
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 4 %
- Gas 1 %
- Heizöl 34 %
- Holz 44 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Arosa.
Marktspanne
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Fakten in Kürze: Grabaweg 3, 7050 Arosa
- Grabaweg 3, 7050 Arosa: Wohngebäude mit 9 Wohnungen, 6 Geschosse, Baujahr 1961.
- Nächster Supermarkt: Coop, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schweizerische Ski und Snowboardschule, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: Ochsenbühl, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Arztpraxis: Medizinisches Zentrum Arosa, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Arosa, Alteinplatz, 60 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Arosa, 380 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 54 dB, nachts bis 40 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden