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5.5-Zimmer-Wohnung | Zweitwohnung
Arosa · Ungefähre Lage: Arosa
Auf Heimster seit 18. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 2’790’000
- CHF 25’596 pro m²
- Zimmer
- 5.5
- Fläche
- 109 m²
- Verfügbar
- Auf Anfrage
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Stalder Immobilien und Finanz GmbH. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Arosa – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’736
Sonnenstunden / Jahr (Region)
32
Nebeltage / Jahr
0
Sommertage ≥25°C
141
Schneetage / Jahr
Ø 2.9°C · Juli 10.8°C · Januar -4.1°C · Niederschlag 1094 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Arosa
0.94 %
Werte 2024, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Arosa
CHF 10’822
Preisvergleich
CHF 25’596 /m² – verglichen mit 128 vergleichbaren Angeboten im gleichen Kanton (in der Nähe zu wenige)
Dieses Inserat
CHF 25’596
Durchschnitt
CHF 14’285
Median
CHF 12’691
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 558’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 2’232’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 164’300
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 492’900
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
