Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Denner
Supermarkt · 222 m · 3 Min.
ÖV
Basel Dreispitz
Bahnhof · 723 m · 9 Min.
Basel, Falkensteinerstrasse
Bus · 131 m · 2 Min.
Gastronomie
River Square
Restaurant · 75 m · 1 Min.
Thai Square
Restaurant · 131 m · 2 Min.
Da Graziella
Café · 157 m · 2 Min.
Natur & Grün
Liesbergermatte
Park · 420 m · 5 Min.
Spielplatz
Spielplatz · 197 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Denner
- 220 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
- Bäckerei Sutter Begg
- 310 m ca. 5 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten
- 300 m ca. 5 Min.
- Schule Wirtschaftsgymnasium und Wirtschaftsmittelschule Basel
- 680 m ca. 12 Min.
Gesundheit
- Apotheke Stern
- 240 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
- Arztpraxis OP-Zentrum Bahnhof Basel
- 1,1 km ca. 18 Min.
Freizeit & Grün
- Park Liesbergermatte
- 420 m ca. 7 Min.
- Restaurant River Square
- 80 m ca. 2 Min. · 6 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBasel, Falkensteinerstrasse
- 130 mca. 3 Min.
- BahnhofBasel Dreispitz
- 720 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 49 dB
- Nacht
- bis 37 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'687
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
70
Sommertage ≥25°C
88
Schneetage / Jahr
Ø 11.1°C · Juli 20.4°C · Januar 2.3°C · Niederschlag 868 mm/Jahr
Lärm
49dB
Tag
Ruhig
37dB
Nacht
Ruhig
25dB
Tag
Ruhig
19dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1967
- Geschosse
- 7
- Wohnungen
- 23
- Gebäudegrundfläche
- 260 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 445237 · EGRID CH207067708950.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Zone 5A mit Arbeitsgeschoss
- Grundstücksfläche
- 472 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
100 MWh / Jahr
575 m² Dachfläche · Eignung sehr gut
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 2 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Basel: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise11'667 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Basel · 2026 · 33 Inserate
Mieten
Angebotspreise27,14 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Basel · 2026 · 47 Inserate
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,77 %
der Wohnungen stehen leer
Basel · 2026 · 817 Wohnungen in der Stichprobe
- Kanton Basel-Stadt0,78 %
0,77 %
Leerwohnungsziffer der Wohnungen stehen leer · Basel · 2026
Linie: Median
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0,77 % | – | – | 817 |
| 2025 | 0,95 % | – | – | 997 |
| 2024 | 0,77 % | – | – | 806 |
| 2023 | 1,07 % | – | – | 1114 |
| 2022 | 1,20 % | – | – | 1225 |
| 2021 | 1,14 % | – | – | 1158 |
| 2020 | 0,95 % | – | – | 961 |
| 2019 | 1,02 % | – | – | 1014 |
| 2018 | 0,70 % | – | – | 688 |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Heimster, Angebotspreise auf Websites von Immobilienfirmen; BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 177'571
- Wachstum in 10 Jahren
- +5,3 %
- Ausländischer Anteil
- 40,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 18,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 196'083
- Einkommenssteuer¹
- CHF 16'800
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 33,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 5'481
- 1919–1945 6'561
- 1946–1970 4'525
- 1971–1990 1'402
- 1991–2010 610
- ab 2011 494
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 8 %
- Fernwärme 46 %
- Gas 36 %
- Heizöl 8 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Basel.
Marktspanne
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CHF 1'680 / Mt.
Basel
Inserat von ADRIAN MUELLER IMMO-TREUHAND
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ADRIAN MUELLER IMMO-TREUHAND AG
CHF 1'550 / Mt.
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356 m² · Basel
Inserat von smeyers Immobilien AG Basel
Fakten in Kürze: Güterstrasse 304, 4053 Basel
- Güterstrasse 304, 4053 Basel: Wohngebäude mit 23 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 1967.
- Nächster Supermarkt: Denner, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Wirtschaftsgymnasium und Wirtschaftsmittelschule Basel, 680 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Liesbergermatte, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Stern, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Arztpraxis: OP-Zentrum Bahnhof Basel, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Basel, Falkensteinerstrasse, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Basel Dreispitz, 720 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 49 dB, nachts bis 37 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden