Gemeinde im Kanton Basel-Stadt

Wohnen in Basel

Basel (PLZ 4001–4059) zählt 19’073 Wohngebäude mit zusammen 105’984 Wohnungen an 751 Strassen.

105’984
Wohnungen
93 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
98 %
mit ÖV ≤ 300 m
44 %
ruhig gelegen

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Basel in Zahlen

Basel (PLZ 4001–4059) zählt 19’073 Wohngebäude mit zusammen 105’984 Wohnungen an 751 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1932.
93 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 81 % eine Kita oder einen Kindergarten und 98 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
44 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Inserierte Eigentumswohnungen in Basel kosteten 2026 im Median 11’667 CHF pro m² Wohnfläche (33 Inserate, Angebotspreise).
Inserierte Mieten in Basel liegen bei 27,14 CHF pro m² und Monat (Median, 2026; Heimster, Angebotspreise auf Websites von Immobilienfirmen).
Leerwohnungsziffer in Basel (2026): 0,77 % der Wohnungen standen leer (817 Wohnungen in der Stichprobe).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 16’800 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

11’667 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Basel · 2026 · 33 Inserate

Mieten

Angebotspreise

27,14 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Basel · 2026 · 47 Inserate

Leerwohnungsziffer

Amtliche Erhebung

0,77 %

der Wohnungen stehen leer

Basel · 2026 · 817 Wohnungen in der Stichprobe

Kanton Basel-Stadt0,78 %

0,77 %

Leerwohnungsziffer der Wohnungen stehen leer · Basel · 2026

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2026	0,77 %	–	–	817
2025	0,95 %	–	–	997
2024	0,77 %	–	–	806
2023	1,07 %	–	–	1114
2022	1,20 %	–	–	1225
2021	1,14 %	–	–	1158
2020	0,95 %	–	–	961
2019	1,02 %	–	–	1014
2018	0,70 %	–	–	688

Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Heimster, Angebotspreise auf Websites von Immobilienfirmen; BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 177’571
Wachstum in 10 Jahren: +5,3 %
Ausländischer Anteil: 40,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 18,9 %
Arbeitsplätze (2024): 196’083
Einkommenssteuer¹: CHF 16’800
Strompreis Haushalt (2027): ab 33,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 5’481
1919–1945 6’561
1946–1970 4’525
1971–1990 1’402
1991–2010 610
ab 2011 494

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 8 %
Fernwärme 46 %
Gas 36 %
Heizöl 8 %
Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Basel.

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Inserierte Eigentumswohnungen in Basel kosteten 2026 im Median 11’667 CHF pro m² Wohnfläche (33 Inserate, Angebotspreise).

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Strassen im Vergleich

Wo in Basel wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Claraplatz40 m · 30 m
2.Greifengasse30 m · 40 m
3.Marktgasse40 m · 40 m
4.Tellplatz60 m · 30 m
5.Eisengasse40 m · 70 m
6.Untere Rheingasse50 m · 60 m
7.Inselstrasse50 m · 60 m
8.Kornhausgasse30 m · 90 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Aktuell auf Heimster