Kaufen · Haus
Moderne Liegenschaft mit schöner Seesicht
Via Probello 26e, 6963 Pregassona
Auf Heimster seit 15. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 3'200'000
- CHF 12'549 pro m²
- Zimmer
- 4.5
- Fläche
- 255 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von St. Moritz Sotheby's International Realty. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Pregassona, Paese 250 m · 5 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Lugano 2,7 km · 44 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Coop 720 m · 12 Min. zu Fuss
- Apotheke · Farmacia Contrada dei Patrizi 580 m · 10 Min. zu Fuss
- Arztpraxis · Dottor Sergio Macchi 920 m · 15 Min. zu Fuss
- Kindergarten · Scuola dell'infanzia Bozzoreda 1,1 km · 19 Min. zu Fuss
- Schule 320 m · 6 Min. zu Fuss
- Park 160 m · 3 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2'119
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
73
Sommertage ≥25°C
154
Schneetage / Jahr
Ø 11°C · Juli 20.7°C · Januar 1.8°C · Niederschlag 1735 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Via Probello 26e, 6963 Pregassona.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 1980
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Heizung
- Gas
- Grundfläche
- 128 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Lugano
1.94 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Lugano
CHF 11'279
Preisvergleich
CHF 12'549 /m² – verglichen mit 23 vergleichbaren Angeboten in Pregassona
Dieses Inserat
CHF 12'549
Durchschnitt
CHF 7'633
Median
CHF 7'705
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 640'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 2'560'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 188'444
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 565'333
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
