Kaufen · Wohnung
Wohnung mit grossen Terrassen und Pool
Via Serafino Balestra 44, 6576 Gerra
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 915'000
- CHF 10'167 pro m²
- Zimmer
- 3.5
- Fläche
- 90 m²
- Verfügbar
- Sofort
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Immolago Sagl. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Casenzano, Maggiolo 170 m · 3 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Gerra (Gambarogno) 690 m · 12 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Crai 640 m · 11 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2'208
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
99
Sommertage ≥25°C
152
Schneetage / Jahr
Ø 12.5°C · Juli 22.8°C · Januar 2.3°C · Niederschlag 1911 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Via Serafino Balestra 44, 6576 Gerra.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2006
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Heizung
- Wärmepumpe
- Grundfläche
- 113 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Gambarogno
CHF 6'549/m²
Dieses Angebot: CHF 10'167/m²
55 % über dem Median
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Gambarogno
0.61 %
Werte 2025, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Gambarogno
CHF 11'789
Preisvergleich
CHF 10'167 /m² – verglichen mit 7 vergleichbaren Angeboten in Gerra
Dieses Inserat
CHF 10'167
Durchschnitt
CHF 6'187
Median
CHF 6'150
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 183'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 732'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 53'883
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 161'650
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
