Luftbild der Lage – Rütistrasse 20, 8134 Adliswil — Luftbild: das Gebäude in der Mitte

Kaufen · Wohnung

Ein Zuhause mit Weitblick, Charakter und Gestaltungspotenzial

Rütistrasse 20, 8134 Adliswil

Auf Heimster seit 17. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026

Kaufpreis: CHF 1’690’000; CHF 14’825 pro m²
Zimmer: 5.5
Fläche: 114 m²
Verfügbar: Nach Vereinbarung / ab sofort

Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Walde Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.

01 – Lage

Was zu Fuss erreichbar ist.

Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.

Haltestelle · Adliswil, Sihlau 250 m · 5 Min. zu Fuss
Bahnhof · Sihlau 260 m · 5 Min. zu Fuss
Supermarkt · Migros 750 m · 13 Min. zu Fuss
Apotheke · Amavita 780 m · 13 Min. zu Fuss
Arztpraxis · Kinderarztpraxis Seestern 520 m · 9 Min. zu Fuss
Kita · Pandalino 520 m · 9 Min. zu Fuss
Kindergarten · Kiga Rudolf Steiner Schule Sihlau 210 m · 4 Min. zu Fuss
Schule · Rudolf Steiner Schule Sihlau 210 m · 4 Min. zu Fuss

Umgebung wird geladen

Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.

02 – Lebensqualität

An dieser Adresse.

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’668

Sonnenstunden / Jahr (Region)

Nebeltage / Jahr

Sommertage ≥25°C

Schneetage / Jahr

Ø 9.9°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1298 mm/Jahr

Lärm

Lärmwerte werden geladen

Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

03 – Sonnenverlauf

Wie die Sonne hier wandert.

Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Rütistrasse 20, 8134 Adliswil.

Lade 3D-Ansicht …

04 – Gebäude

Das Gebäude laut Register.

Baujahr: 1985
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Geschosse: 3
Wohnungen: 15
Grundfläche: 882 m²

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.

05 – Markt

Wie der Preis einzuordnen ist.

Leerwohnungsziffer in Adliswil

0.62 %

Werte 2026, Leerwohnungszählung.

Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Adliswil

CHF 8’814

06 – Preisvergleich

Preisvergleich

CHF 14’825 /m² – verglichen mit 19 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km

Dieses Inserat

CHF 14’825

Durchschnitt

CHF 16’827

Median

CHF 16’071

Unter Durchschnitt

Anzahl vergleichbarer Inserate

5000

Dieses Inserat

10000

15000

20000

25000

CHF /m²

07 – Tragbarkeit

Was der Kauf jährlich kostet.

Eigenmittel (20 %): CHF 338’000
Hypothek (80 %): CHF 1’352’000
Kalkulatorische Kosten pro Jahr: CHF 99’522
Nötiges Bruttoeinkommen: CHF 298’567

Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.

08 – Anfahrt