Kaufen · Haus
Historische Anlageimmobilie mit starkem Entwicklungspotenzial
8450 Andelfingen · Ungefähre Lage: Postleitzahl 8450
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1’080’000
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Gaetano Immobilien GmbH. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 8450 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’680
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
59
Sommertage ≥25°C
35
Schneetage / Jahr
Ø 10.1°C · Juli 19.4°C · Januar 1°C · Niederschlag 902 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Andelfingen
0.65 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Andelfingen
CHF 9’475
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 216’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 864’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 63’600
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 190’800
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
