Kaufen · Wohnung
Erstwohnungsneubau 3.5 Zimmerwohnung in Ftan
Ftan · Ungefähre Lage: Ftan
Auf Heimster seit 16. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1’250’000
- CHF 8’741 pro m²
- Zimmer
- 3.5
- Fläche
- 143 m²
- Verfügbar
- Herbst 2023
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Lauber Barbüda Treuhand AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Ftan – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’752
Sonnenstunden / Jahr (Region)
31
Nebeltage / Jahr
6
Sommertage ≥25°C
111
Schneetage / Jahr
Ø 3.5°C · Juli 13.2°C · Januar -6.6°C · Niederschlag 899 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Scuol
CHF 12’524/m²
Dieses Angebot: CHF 8’741/m²
30 % unter dem Median
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Kanton Graubünden
0.51 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Scuol
CHF 11’407
Preisvergleich
CHF 8’741 /m² – verglichen mit 7 vergleichbaren Angeboten in Ftan
Dieses Inserat
CHF 8’741
Durchschnitt
CHF 12’037
Median
CHF 12’667
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 250’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1’000’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 73’611
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 220’833
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
