Kaufen · Wohnung
Grosszügige und helle 2-Zimmerwohnung mit zwei Badezimmer
Via Chavallera 22, 7500 St. Moritz
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1'530'000
- Zimmer
- 2
- Verfügbar
- Nach Vereinbarung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Niggli & Zala AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
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An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'763
Sonnenstunden / Jahr (Region)
30
Nebeltage / Jahr
0
Sommertage ≥25°C
164
Schneetage / Jahr
Ø 1.7°C · Juli 11.1°C · Januar -7.8°C · Niederschlag 883 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Via Chavallera 22, 7500 St. Moritz.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 1970
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 5
- Wohnungen
- 44
- Heizung
- Heizöl
- Grundfläche
- 1'145 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in St. Moritz
1.02 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in St. Moritz
CHF 8'775
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 306'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'224'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 90'100
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 270'300
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
