Kaufen · Wohnung
Elegante Wohnung mit Garten und Seeblick, nur wenige Schritte vom TASI
Via Valegia 44, 6926 Montagnola
Auf Heimster seit 15. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 2’380’000
- CHF 13’523 pro m²
- Zimmer
- 4.5
- Fläche
- 176 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von St. Moritz Sotheby's International Realty. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Montagnola, Paese 280 m · 5 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Cappella-Agnuzzo 1,4 km · 22 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Coop 1,4 km · 24 Min. zu Fuss
- Apotheke · Farmacia Collina d'Oro 260 m · 5 Min. zu Fuss
- Arztpraxis · Poliambulatorio LuganoCare Dr. med.Liguori Vincenzo 1,2 km · 20 Min. zu Fuss
- Schule · Centro scolastico di Collina d'Oro 310 m · 6 Min. zu Fuss
- Park 290 m · 5 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2’118
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
83
Sommertage ≥25°C
154
Schneetage / Jahr
Ø 11.9°C · Juli 21.5°C · Januar 2.5°C · Niederschlag 1693 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Via Valegia 44, 6926 Montagnola.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2005
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 5
- Wohnungen
- 14
- Heizung
- Gas
- Grundfläche
- 1’301 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Collina d'Oro
CHF 11’985/m²
Dieses Angebot: CHF 13’523/m²
13 % über dem Median
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Collina d'Oro
3.03 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Collina d'Oro
CHF 10’196
Preisvergleich
CHF 13’523 /m² – verglichen mit 11 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 1 km
Dieses Inserat
CHF 13’523
Durchschnitt
CHF 11’864
Median
CHF 11’620
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 476’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1’904’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 140’156
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 420’467
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
