Kaufen · Haus
Renditeobjekt mit 3 Mietwohnungen in Hallau
Schmalzgasse 29, 8215 Hallau
Auf Heimster seit 10. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1'275'000
- CHF 4'688 pro m²
- Fläche
- 272 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Graf & Partner Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Hallau, Brugg 220 m · 4 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Wilchingen-Hallau 1,8 km · 30 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Coop 510 m · 9 Min. zu Fuss
- Kindergarten · Kindergarten Selhof 170 m · 3 Min. zu Fuss
- Schule · Weierschulhaus - Verein Friedeck 400 m · 7 Min. zu Fuss
- Park 410 m · 7 Min. zu Fuss
Umgebung wird geladen
Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'661
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
52
Sommertage ≥25°C
32
Schneetage / Jahr
Ø 9.2°C · Juli 18.7°C · Januar 0.1°C · Niederschlag 929 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Schmalzgasse 29, 8215 Hallau.
Das Gebäude laut Register.
- Bauperiode
- 1986–1990
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 3
- Heizung
- Holz
- Grundfläche
- 303 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Hallau
3.11 %
Werte 2023, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Hallau
CHF 11'068
Preisvergleich
CHF 4'688 /m² – verglichen mit 9 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 4'688
Durchschnitt
CHF 5'850
Median
CHF 5'251
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 255'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'020'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 75'083
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 225'250
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
