Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Zell

Zell (PLZ 8483–8487) zählt 1’250 Wohngebäude mit zusammen 3’113 Wohnungen an 96 Strassen.

3’113
Wohnungen
37 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
41 %
mit ÖV ≤ 300 m
47 %
ruhig gelegen

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Zell in Zahlen

Zell (PLZ 8483–8487) zählt 1’250 Wohngebäude mit zusammen 3’113 Wohnungen an 96 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1951.
37 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 60 % eine Kita oder einen Kindergarten und 41 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
47 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Bauland in Zell: Modellwert 2025 von 524 CHF pro m² Grundstück.
Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
Eigentumswohnungen in Zell wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 770’000 verkauft (25 Verkäufe).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’519 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Modellwert

524 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zell · 2025

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Zell nicht ausgewiesen

Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 770’000

pro Wohnung (Medianpreis)

Zell · 2025 · 25 Verkäufe

Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Zell nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,74 %

der Wohnungen stehen leer

Zell · 2026 · 23 leere Wohnungen

Kanton Zürich0,52 %

524 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Zell · 2025

+992 %

seit 1974

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	524 CHF/m²	371 CHF/m²	734 CHF/m²	1
2024	516 CHF/m²	367 CHF/m²	723 CHF/m²	0
2023	507 CHF/m²	360 CHF/m²	709 CHF/m²	1
2022	495 CHF/m²	352 CHF/m²	693 CHF/m²	0
2021	480 CHF/m²	342 CHF/m²	673 CHF/m²	2
2020	423 CHF/m²	102 CHF/m²	1’073 CHF/m²	5
2019	447 CHF/m²	320 CHF/m²	626 CHF/m²	3
2018	430 CHF/m²	309 CHF/m²	604 CHF/m²	3
2017	415 CHF/m²	298 CHF/m²	581 CHF/m²	2
2016	242 CHF/m²	45 CHF/m²	323 CHF/m²	7
2015	450 CHF/m²	355 CHF/m²	537 CHF/m²	19
2014	450 CHF/m²	450 CHF/m²	450 CHF/m²	5
2013	365 CHF/m²	365 CHF/m²	450 CHF/m²	8
2012	392 CHF/m²	233 CHF/m²	450 CHF/m²	6
2011	430 CHF/m²	314 CHF/m²	455 CHF/m²	11
2010	312 CHF/m²	249 CHF/m²	377 CHF/m²	12
2009	339 CHF/m²	280 CHF/m²	354 CHF/m²	17
2008	648 CHF/m²	–	–	4
2007	330 CHF/m²	293 CHF/m²	409 CHF/m²	16
2006	276 CHF/m²	210 CHF/m²	338 CHF/m²	26
2005	309 CHF/m²	205 CHF/m²	328 CHF/m²	23
2004	209 CHF/m²	154 CHF/m²	247 CHF/m²	8
2003	278 CHF/m²	198 CHF/m²	387 CHF/m²	3
2002	294 CHF/m²	189 CHF/m²	387 CHF/m²	8
2001	272 CHF/m²	–	–	4
2000	280 CHF/m²	209 CHF/m²	340 CHF/m²	10
1999	236 CHF/m²	–	–	4
1998	285 CHF/m²	208 CHF/m²	393 CHF/m²	0
1997	293 CHF/m²	215 CHF/m²	399 CHF/m²	3
1996	295 CHF/m²	218 CHF/m²	398 CHF/m²	2
1995	440 CHF/m²	271 CHF/m²	488 CHF/m²	6
1994	309 CHF/m²	230 CHF/m²	412 CHF/m²	3
1993	314 CHF/m²	235 CHF/m²	417 CHF/m²	0
1992	307 CHF/m²	230 CHF/m²	408 CHF/m²	1
1991	290 CHF/m²	218 CHF/m²	386 CHF/m²	1
1990	266 CHF/m²	199 CHF/m²	353 CHF/m²	0
1989	230 CHF/m²	173 CHF/m²	307 CHF/m²	2
1988	197 CHF/m²	148 CHF/m²	262 CHF/m²	3
1987	171 CHF/m²	128 CHF/m²	228 CHF/m²	2
1986	100 CHF/m²	–	–	4
1985	79 CHF/m²	70 CHF/m²	80 CHF/m²	5
1984	122 CHF/m²	91 CHF/m²	161 CHF/m²	3
1983	127 CHF/m²	96 CHF/m²	150 CHF/m²	23
1982	132 CHF/m²	62 CHF/m²	137 CHF/m²	16
1981	108 CHF/m²	–	–	4
1980	62 CHF/m²	62 CHF/m²	113 CHF/m²	15
1979	101 CHF/m²	88 CHF/m²	116 CHF/m²	15
1978	99 CHF/m²	80 CHF/m²	106 CHF/m²	38
1977	100 CHF/m²	50 CHF/m²	100 CHF/m²	5
1976	88 CHF/m²	–	–	4
1975	35 CHF/m²	31 CHF/m²	47 CHF/m²	11
1974	48 CHF/m²	46 CHF/m²	57 CHF/m²	6

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 6’809
Wachstum in 10 Jahren: +19,5 %
Ausländischer Anteil: 22,3 %
Anteil 65 Jahre und älter: 18,4 %
Arbeitsplätze (2024): 1’652
Einkommenssteuer¹: CHF 9’519
Strompreis Haushalt (2027): ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 287
1919–1945 105
1946–1970 274
1971–1990 162
1991–2010 271
ab 2011 150

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 12 %
Fernwärme 2 %
Heizöl 44 %
Holz 15 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zell.

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Eigentumswohnungen in Zell wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 770’000 verkauft (25 Verkäufe).

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Strassen im Vergleich

Wo in Zell wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Dorfstrasse70 m · 150 m
2.Untere Bahnhofstrasse150 m · 160 m
3.Fliederweg210 m · 110 m
4.Im Spiegel200 m · 120 m
5.Töbelistrasse230 m · 90 m
6.Sunnemattstrasse230 m · 90 m
7.Spiegelacker130 m · 210 m
8.Bruggwiesenstrasse100 m · 240 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

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