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BEZUGSBEREIT AB Januar 2027! Landwohnen in Stadtnähe: Neubauwohnungen im Herzen des Dorfes
Kaufen · 3,5 Zimmer · 88 m² · CHF 1’180’000
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Leibacher Biber-Manufaktur
Bäckerei · 44 m · 1 Min.
ÖV
Wermatswil, Stapferstrasse
Bus · 17 m · 1 Min.
Natur & Grün
Spielplatz Stapfer
Spielplatz · 185 m · 2 Min.
Schulen & Betreuung
Schule Wermatswil
Schule · 190 m · 2 Min.
Kindergarten Gujer
Kindergarten · 227 m · 3 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Lidl
- 2,0 km ca. 34 Min.
- Bäckerei Leibacher Biber-Manufaktur
- 40 m ca. 1 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Gujer
- 230 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
- Schule Schule Wermatswil
- 190 m ca. 4 Min.
- Spielplatz Spielplatz Stapfer
- 190 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Dropa Brunnen
- 2,2 km ca. 37 Min.
- Arztpraxis Dr med Katharina Krüger
- 2,0 km ca. 33 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,6 km ca. 42 Min.
- Café Mot Mot
- 2,4 km ca. 40 Min.
- Restaurant Buchholz
- 1,2 km ca. 20 Min.
- Fitness / Sport Schießstand 300m Uster
- 1,1 km ca. 19 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWermatswil, Stapferstrasse
- 20 mca. 1 Min.
- BahnhofUster
- 2,4 km
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 61 dB
- Nacht
- bis 50 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’686
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
54
Sommertage ≥25°C
46
Schneetage / Jahr
Ø 9.7°C · Juli 18.9°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1212 mm/Jahr
Lärm
61dB
Tag
Erhöht
50dB
Nacht
Erhöht
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Baujahr
- 1871
- Geschosse
- 1
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 443 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201030426 · EGRID CH193177780686.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
116 MWh / Jahr
677 m² Dachfläche · Eignung sehr gut
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 5 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Uster: Markt & Menschen
Bauland
Verkaufspreise2’850 CHF/m²
pro m² Grundstück
Uster · 2025 · 5 Verkäufe
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Uster nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,10 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Uster · 2025 · 123 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,63 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Uster · 2025 · 47 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung1,40 %
der Wohnungen stehen leer
Uster · 2026 · 248 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
2’850 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Uster · 2025
+1980 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2’850 CHF/m² | 1’305 CHF/m² | 3’716 CHF/m² | 5 |
| 2024 | 2’135 CHF/m² | 1’522 CHF/m² | 3’012 CHF/m² | 3 |
| 2023 | 2’052 CHF/m² | 1’462 CHF/m² | 2’892 CHF/m² | 3 |
| 2022 | 1’865 CHF/m² | 700 CHF/m² | 2’580 CHF/m² | 5 |
| 2021 | 2’229 CHF/m² | 1’516 CHF/m² | 4’013 CHF/m² | 8 |
| 2020 | 1’202 CHF/m² | 920 CHF/m² | 2’946 CHF/m² | 7 |
| 2019 | 1’626 CHF/m² | 813 CHF/m² | 2’031 CHF/m² | 9 |
| 2018 | 1’838 CHF/m² | 1’144 CHF/m² | 2’101 CHF/m² | 10 |
| 2017 | 942 CHF/m² | 400 CHF/m² | 1’150 CHF/m² | 9 |
| 2016 | 1’215 CHF/m² | 1’195 CHF/m² | 1’672 CHF/m² | 11 |
| 2015 | 1’057 CHF/m² | 632 CHF/m² | 1’423 CHF/m² | 6 |
| 2014 | 1’068 CHF/m² | 928 CHF/m² | 1’706 CHF/m² | 8 |
| 2013 | 800 CHF/m² | 487 CHF/m² | 1’659 CHF/m² | 7 |
| 2012 | 1’178 CHF/m² | 960 CHF/m² | 1’400 CHF/m² | 5 |
| 2011 | 1’425 CHF/m² | 862 CHF/m² | 2’121 CHF/m² | 7 |
| 2010 | 1’054 CHF/m² | 747 CHF/m² | 1’103 CHF/m² | 6 |
| 2009 | 826 CHF/m² | 712 CHF/m² | 882 CHF/m² | 9 |
| 2008 | 800 CHF/m² | 700 CHF/m² | 1’050 CHF/m² | 14 |
| 2007 | 778 CHF/m² | 480 CHF/m² | 953 CHF/m² | 16 |
| 2006 | 702 CHF/m² | 475 CHF/m² | 803 CHF/m² | 34 |
| 2005 | 708 CHF/m² | 554 CHF/m² | 1’003 CHF/m² | 39 |
| 2004 | 789 CHF/m² | 573 CHF/m² | 941 CHF/m² | 23 |
| 2003 | 659 CHF/m² | 532 CHF/m² | 744 CHF/m² | 30 |
| 2002 | 494 CHF/m² | 464 CHF/m² | 612 CHF/m² | 20 |
| 2001 | 550 CHF/m² | 498 CHF/m² | 800 CHF/m² | 17 |
| 2000 | 600 CHF/m² | 403 CHF/m² | 874 CHF/m² | 38 |
| 1999 | 702 CHF/m² | 500 CHF/m² | 801 CHF/m² | 40 |
| 1998 | 573 CHF/m² | 477 CHF/m² | 650 CHF/m² | 22 |
| 1997 | 640 CHF/m² | 528 CHF/m² | 736 CHF/m² | 33 |
| 1996 | 696 CHF/m² | 615 CHF/m² | 708 CHF/m² | 63 |
| 1995 | 648 CHF/m² | 521 CHF/m² | 694 CHF/m² | 18 |
| 1994 | 609 CHF/m² | 375 CHF/m² | 707 CHF/m² | 32 |
| 1993 | 747 CHF/m² | 693 CHF/m² | 812 CHF/m² | 17 |
| 1992 | 650 CHF/m² | 650 CHF/m² | 785 CHF/m² | 12 |
| 1991 | 500 CHF/m² | 310 CHF/m² | 882 CHF/m² | 5 |
| 1990 | 696 CHF/m² | 334 CHF/m² | 885 CHF/m² | 10 |
| 1989 | 512 CHF/m² | 350 CHF/m² | 838 CHF/m² | 18 |
| 1988 | 529 CHF/m² | 275 CHF/m² | 585 CHF/m² | 20 |
| 1987 | 414 CHF/m² | 364 CHF/m² | 483 CHF/m² | 34 |
| 1986 | 292 CHF/m² | 257 CHF/m² | 322 CHF/m² | 10 |
| 1985 | 379 CHF/m² | 280 CHF/m² | 380 CHF/m² | 29 |
| 1984 | 290 CHF/m² | 228 CHF/m² | 311 CHF/m² | 118 |
| 1983 | 235 CHF/m² | 197 CHF/m² | 297 CHF/m² | 46 |
| 1982 | 240 CHF/m² | 170 CHF/m² | 273 CHF/m² | 19 |
| 1981 | 180 CHF/m² | 148 CHF/m² | 193 CHF/m² | 47 |
| 1980 | 186 CHF/m² | 150 CHF/m² | 240 CHF/m² | 108 |
| 1979 | 141 CHF/m² | 133 CHF/m² | 164 CHF/m² | 110 |
| 1978 | 170 CHF/m² | 144 CHF/m² | 196 CHF/m² | 134 |
| 1977 | 130 CHF/m² | 109 CHF/m² | 176 CHF/m² | 115 |
| 1976 | 181 CHF/m² | 162 CHF/m² | 186 CHF/m² | 17 |
| 1975 | 130 CHF/m² | 111 CHF/m² | 147 CHF/m² | 13 |
| 1974 | 137 CHF/m² | 94 CHF/m² | 179 CHF/m² | 43 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 36’563
- Wachstum in 10 Jahren
- +9,4 %
- Ausländischer Anteil
- 25,2 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 18,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 18’516
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’255
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 25,0 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 818
- 1919–1945 423
- 1946–1970 883
- 1971–1990 1’356
- 1991–2010 1’302
- ab 2011 376
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 19 %
- Fernwärme 3 %
- Gas 59 %
- Heizöl 12 %
- Holz 7 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Uster.
Marktspanne
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Fakten in Kürze: Fehraltorferstrasse 9, 8615 Wermatswil
- Fehraltorferstrasse 9, 8615 Wermatswil: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 1 Geschosse, Baujahr 1871.
- Nächster Supermarkt: Lidl, 2,0 km Luftlinie (ca. 34 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Gujer, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Wermatswil, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: Spielplatz Stapfer, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 2,6 km Luftlinie (ca. 42 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Dropa Brunnen, 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Dr med Katharina Krüger, 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Mot Mot, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Wermatswil, Stapferstrasse, 20 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Uster, 2,4 km Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 50 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden