Heimster

Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Thalwil

Thalwil (PLZ 8136–8800) zählt 2’389 Wohngebäude mit zusammen 9’471 Wohnungen an 158 Strassen.

  • 9’471

    Wohnungen

  • 52 %

    mit Supermarkt ≤ 500 m

  • 95 %

    mit ÖV ≤ 300 m

  • 24 %

    ruhig gelegen

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Thalwil in Zahlen

  • Thalwil (PLZ 8136–8800) zählt 2’389 Wohngebäude mit zusammen 9’471 Wohnungen an 158 Strassen.
  • Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1953.
  • 52 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 95 % eine Kita oder einen Kindergarten und 95 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
  • 24 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
  • Bauland in Thalwil wurde 2022 zu einem Medianpreis von 3’359 CHF pro m² Grundstück verkauft (6 Verkäufe).
  • Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
  • Eigentumswohnungen in Thalwil wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,99 Mio. verkauft (69 Verkäufe).
  • Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 7’756 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Verkaufspreise

3’359 CHF/m²

pro m² Grundstück

Thalwil · 2022 · 6 Verkäufe

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Thalwil nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,99 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Thalwil · 2025 · 69 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,48 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Thalwil · 2025 · 25 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,24 %

der Wohnungen stehen leer

Thalwil · 2026 · 23 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

3’259 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Thalwil · 2025

+1762 %

seit 1974

01’0002’0003’0004’0005’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20253’259 CHF/m²2’297 CHF/m²4’620 CHF/m²0
20243’154 CHF/m²2’226 CHF/m²4’475 CHF/m²2
20233’028 CHF/m²2’140 CHF/m²4’291 CHF/m²3
20223’359 CHF/m²1’049 CHF/m²4’989 CHF/m²6
20212’112 CHF/m²––4
20202’488 CHF/m²1’761 CHF/m²3’524 CHF/m²2
20193’600 CHF/m²––4
20182’163 CHF/m²1’539 CHF/m²3’377 CHF/m²8
20172’881 CHF/m²2’563 CHF/m²2’980 CHF/m²5
20162’510 CHF/m²––4
20151’402 CHF/m²477 CHF/m²2’578 CHF/m²6
2014891 CHF/m²––4
20131’378 CHF/m²1’082 CHF/m²2’594 CHF/m²8
20122’491 CHF/m²2’196 CHF/m²2’789 CHF/m²7
20112’022 CHF/m²––4
20101’202 CHF/m²859 CHF/m²2’118 CHF/m²6
20091’390 CHF/m²1’306 CHF/m²2’046 CHF/m²7
20081’410 CHF/m²1’226 CHF/m²1’759 CHF/m²7
20071’405 CHF/m²814 CHF/m²1’943 CHF/m²12
20061’882 CHF/m²1’136 CHF/m²3’069 CHF/m²6
20051’000 CHF/m²710 CHF/m²1’250 CHF/m²13
20041’346 CHF/m²1’247 CHF/m²1’411 CHF/m²6
2003890 CHF/m²771 CHF/m²1’230 CHF/m²14
20021’131 CHF/m²783 CHF/m²1’318 CHF/m²19
20011’024 CHF/m²850 CHF/m²1’071 CHF/m²18
2000865 CHF/m²762 CHF/m²918 CHF/m²10
1999822 CHF/m²480 CHF/m²976 CHF/m²8
1998663 CHF/m²607 CHF/m²716 CHF/m²25
1997872 CHF/m²700 CHF/m²1’250 CHF/m²8
1996642 CHF/m²622 CHF/m²912 CHF/m²10
19951’207 CHF/m²1’198 CHF/m²1’319 CHF/m²25
19941’042 CHF/m²791 CHF/m²1’383 CHF/m²2
1993400 CHF/m²350 CHF/m²1’217 CHF/m²5
1992998 CHF/m²––4
19911’000 CHF/m²1’000 CHF/m²1’050 CHF/m²8
1990821 CHF/m²626 CHF/m²1’085 CHF/m²1
1989704 CHF/m²536 CHF/m²929 CHF/m²3
1988962 CHF/m²––4
1987512 CHF/m²389 CHF/m²675 CHF/m²2
1986282 CHF/m²248 CHF/m²403 CHF/m²12
1985350 CHF/m²350 CHF/m²350 CHF/m²32
1984378 CHF/m²358 CHF/m²384 CHF/m²6
1983400 CHF/m²400 CHF/m²400 CHF/m²16
1982399 CHF/m²362 CHF/m²401 CHF/m²15
1981250 CHF/m²210 CHF/m²278 CHF/m²7
1980185 CHF/m²180 CHF/m²193 CHF/m²74
1979232 CHF/m²170 CHF/m²286 CHF/m²38
1978226 CHF/m²202 CHF/m²250 CHF/m²45
1977286 CHF/m²226 CHF/m²286 CHF/m²11
1976204 CHF/m²149 CHF/m²251 CHF/m²12
1975227 CHF/m²154 CHF/m²252 CHF/m²9
1974175 CHF/m²130 CHF/m²243 CHF/m²10

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
18’513
Wachstum in 10 Jahren
+5,0 %
Ausländischer Anteil
31,6 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,4 %
Arbeitsplätze (2024)
7’030
Einkommenssteuer¹
CHF 7’756
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 438
  • 1919–1945 261
  • 1946–1970 478
  • 1971–1990 602
  • 1991–2010 396
  • ab 2011 213

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 8 %
  • Fernwärme 5 %
  • Gas 37 %
  • Heizöl 29 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Thalwil.

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Strassen im Vergleich

Wo in Thalwil wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

  1. 1.Rossistrasse44 dB
  2. 2.Zimmerbergstrasse44 dB
  3. 3.Alpenstrasse45 dB
  4. 4.Weidstrasse46 dB
  5. 5.Aegertlistrasse47 dB
  6. 6.Buchenweg47 dB
  7. 7.Feldeggstrasse47 dB
  8. 8.Walchlistrasse47 dB

Einkauf & ÖV vor der Tür

  1. 1.Gattikerweg120 m · 50 m
  2. 2.Florastrasse90 m · 90 m
  3. 3.Mythenstrasse100 m · 80 m
  4. 4.Weinbergstrasse100 m · 90 m
  5. 5.Rütimatt120 m · 70 m
  6. 6.Hortweg130 m · 80 m
  7. 7.Gotthardstrasse100 m · 110 m
  8. 8.Archstrasse140 m · 80 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

  1. 1.Rossistrasse50 m
  2. 2.Russistrasse50 m
  3. 3.Rosenstrasse60 m
  4. 4.Weinbergstrasse60 m
  5. 5.Bellevuestrasse60 m
  6. 6.Claridenstrasse60 m
  7. 7.Feldeggstrasse60 m
  8. 8.Gotthardstrasse80 m

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Strassen in Thalwil

158 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.

Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen. Distanzen als Luftlinie.