Heimster

Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Stadel

Stadel (PLZ 8174–8175) zählt 596 Wohngebäude mit zusammen 1’180 Wohnungen an 66 Strassen.

  • 1’180

    Wohnungen

  • 45 %

    mit Supermarkt ≤ 500 m

  • 55 %

    mit ÖV ≤ 300 m

  • 1 %

    ruhig gelegen

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Stadel in Zahlen

  • Stadel (PLZ 8174–8175) zählt 596 Wohngebäude mit zusammen 1’180 Wohnungen an 66 Strassen.
  • Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1940.
  • 45 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 14 % eine Kita oder einen Kindergarten und 55 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
  • 1 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
  • Bauland in Stadel: Modellwert 2025 von 979 CHF pro m² Grundstück.
  • Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
  • Eigentumswohnungen im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,20 Mio. verkauft (4’678 Verkäufe).
  • Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’299 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Modellwert

979 CHF/m²

pro m² Grundstück

Stadel · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Stadel nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,20 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe

Kantonswert – für Stadel nicht ausgewiesen

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Stadel nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,68 %

der Wohnungen stehen leer

Stadel · 2026 · 8 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

979 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Stadel · 2025

+1139 %

seit 1974

05001’0001’5001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
2025979 CHF/m²696 CHF/m²1’413 CHF/m²3
2024957 CHF/m²682 CHF/m²1’382 CHF/m²1
2023931 CHF/m²664 CHF/m²1’345 CHF/m²1
2022899 CHF/m²643 CHF/m²1’299 CHF/m²1
2021861 CHF/m²615 CHF/m²1’241 CHF/m²2
2020819 CHF/m²586 CHF/m²1’177 CHF/m²1
2019777 CHF/m²557 CHF/m²1’116 CHF/m²1
2018736 CHF/m²528 CHF/m²1’056 CHF/m²2
2017697 CHF/m²500 CHF/m²999 CHF/m²1
2016664 CHF/m²477 CHF/m²951 CHF/m²1
2015642 CHF/m²461 CHF/m²917 CHF/m²2
2014621 CHF/m²446 CHF/m²886 CHF/m²1
2013592 CHF/m²425 CHF/m²844 CHF/m²2
2012565 CHF/m²406 CHF/m²803 CHF/m²3
2011540 CHF/m²388 CHF/m²767 CHF/m²3
2010517 CHF/m²371 CHF/m²733 CHF/m²1
2009496 CHF/m²357 CHF/m²704 CHF/m²3
2008499 CHF/m²481 CHF/m²546 CHF/m²5
2007490 CHF/m²––4
2006418 CHF/m²337 CHF/m²506 CHF/m²14
2005343 CHF/m²291 CHF/m²400 CHF/m²12
2004334 CHF/m²286 CHF/m²353 CHF/m²8
2003380 CHF/m²380 CHF/m²389 CHF/m²6
2002420 CHF/m²––4
2001432 CHF/m²316 CHF/m²601 CHF/m²3
2000493 CHF/m²472 CHF/m²493 CHF/m²5
1999437 CHF/m²––4
1998450 CHF/m²450 CHF/m²506 CHF/m²8
1997450 CHF/m²330 CHF/m²601 CHF/m²3
1996429 CHF/m²400 CHF/m²430 CHF/m²9
1995478 CHF/m²356 CHF/m²642 CHF/m²2
1994465 CHF/m²457 CHF/m²490 CHF/m²8
1993494 CHF/m²371 CHF/m²658 CHF/m²3
1992471 CHF/m²354 CHF/m²626 CHF/m²2
1991700 CHF/m²675 CHF/m²734 CHF/m²5
1990391 CHF/m²295 CHF/m²522 CHF/m²1
1989329 CHF/m²247 CHF/m²438 CHF/m²2
1988272 CHF/m²205 CHF/m²362 CHF/m²0
1987229 CHF/m²173 CHF/m²306 CHF/m²2
1986194 CHF/m²146 CHF/m²258 CHF/m²0
1985169 CHF/m²127 CHF/m²225 CHF/m²0
1984151 CHF/m²113 CHF/m²201 CHF/m²0
1983135 CHF/m²102 CHF/m²181 CHF/m²0
1982132 CHF/m²––4
1981109 CHF/m²82 CHF/m²146 CHF/m²3
1980100 CHF/m²75 CHF/m²133 CHF/m²1
197993 CHF/m²69 CHF/m²124 CHF/m²3
197893 CHF/m²––4
197760 CHF/m²––4
197661 CHF/m²––4
197579 CHF/m²59 CHF/m²106 CHF/m²3
197479 CHF/m²59 CHF/m²106 CHF/m²3

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
2’455
Wachstum in 10 Jahren
+13,7 %
Ausländischer Anteil
16,9 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,7 %
Arbeitsplätze (2024)
615
Einkommenssteuer¹
CHF 9’299
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 172
  • 1919–1945 13
  • 1946–1970 69
  • 1971–1990 120
  • 1991–2010 162
  • ab 2011 60

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 42 %
  • Heizöl 41 %
  • Holz 12 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Stadel.

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

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Eigentumswohnungen im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,20 Mio. verkauft (4’678 Verkäufe).

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Strassen im Vergleich

Wo in Stadel wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

  1. 1.Wisental48 dB
  2. 2.Haslistrasse52 dB
  3. 3.Schlattistrasse53 dB
  4. 4.Steingasse54 dB
  5. 5.Bifigstrasse55 dB
  6. 6.Chällbach55 dB
  7. 7.Dorfstrasse55 dB
  8. 8.Im Birchi55 dB

Einkauf & ÖV vor der Tür

  1. 1.Bachweg70 m · 80 m
  2. 2.Chofelstrasse100 m · 90 m
  3. 3.Zürcherstrasse120 m · 100 m
  4. 4.Bungertweg160 m · 120 m
  5. 5.Bachstrasse170 m · 140 m
  6. 6.Gartenweg170 m · 150 m
  7. 7.Rosenstrasse160 m · 180 m
  8. 8.Hinterdorfstrasse180 m · 180 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

  1. 1.Stäglistrasse160 m
  2. 2.Büntlistrasse230 m
  3. 3.Weierstrasse290 m
  4. 4.Zelglistrasse300 m
  5. 5.Rietwisenweg450 m
  6. 6.Buechenstrasse470 m
  7. 7.Truttwisenstrasse530 m
  8. 8.Raaterstrasse540 m

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Neubau

Was in Stadel entsteht

14 neue Wohnungen sind hier im Bau, bewilligt oder geplant – aus dem eidgenössischen Gebäuderegister.

Neubau in Stadel
Geplant

Chilenweg 4

Stadel

6 Wohnungen

Geplant

Sandgrabenstrasse 4

Stadel

4 Wohnungen

Geplant

Rosenstrasse 5

Stadel

4 Wohnungen

Strassen in Stadel

66 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.

Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen. Distanzen als Luftlinie.